Вопрос о возможности вскрытия замков для доступа в купленную квартиру при отсутствии права проживания бывшего собственника

Question

Купили квартиру с торгов по закону по ипотеке, получили документы о регистрации собственности.
По ДКП все зарегистрированные (1 человек - бывший собственник) теряют право проживания в квартире.
С регистрации его пока не сняли. Вопрос: имеем ли мы право в сопровождении участкового вскрыть замки, чтобы попасть в нашу квартиру?

Маслай Мария Дмитриевна · Accepted Answer

Если в условиях Договора купли-продажи квартиры было прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ), то соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета. Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.

Алекс И.И. · Answer

Вы стали собственником квартиры на основании торгов по ипотеке, но бывший собственник до сих пор зарегистрирован и, возможно, проживает в ней. Хотя в договоре купли-продажи указано, что зарегистрированные лица теряют право проживания, это не даёт вам права самостоятельно вскрывать замки. **Правовой анализ:** - Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но прекращение права пользования бывшего собственника происходит только после вступления в силу решения суда о выселении. - Самовольное вскрытие замков может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ). Присутствие участкового не уполномочивает на взлом без судебного решения - полиция не вправе санкционировать такие действия. - Снятие с регистрационного учёта также осуществляется на основании решения суда или заявления выселенного лица. **Рекомендации:** 1. Обратитесь в суд с иском о выселении бывшего собственника и снятии его с регистрационного учёта. Приложите документы о праве собственности и договор купли-продажи. 2. После получения решения суда обратитесь в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Приставы вскроют замки в присутствии понятых и передадут вам квартиру. 3. Если бывший собственник не проживает в квартире, вы можете подать иск о признании его утратившим право пользования (без требования о выселении) - это упрощённая процедура. 4. В случае если он проживает, но отказывается выселяться добровольно, можно подать заявление в полицию о незаконном проживании, но это не заменит судебного решения. **Краткое резюме:** Вы не имеете права вскрывать замки самостоятельно или с участковым без судебного решения. Единственный законный путь - через суд и последующее исполнение судебными приставами. После выселения вы сможете сменить замки и распоряжаться квартирой. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакой участковый вас сопровождать не будет, это не в его КОМПЕТЕНЦИИ. Когда снимите с регучёта бывшего собственника из квартиры, ТОГДА И ОБРАТИТЕСЬ К ПРИСТАВАМ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Добрый день. Да имеете право с участковым войти домой и все описать. Но чаще всего приходится обращаться в суд с заявлением о выселении человека. После получения решения и исполнительного листа приставы выселяют их.

Вопрос о возможности вскрытия замков для доступа в купленную квартиру при отсутствии права проживания бывшего собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права и обязанности прописанных лиц в арендуемой квартире - возможность ограничения доступа собственника

Как выселить и снять с регистрации бывших собственников квартиры, приобретенной с торгов по решению суда

С каким судом следует обратиться для снятия с регистрации и выселения зарегистрированных лиц из квартиры, принадлежащей мне

Проблемы с выселением бывшего собственника - подготовка к суду и вопросы отключения коммунальных услуг

Как поступить, если купленная квартира с прописанными людьми оказывается недоступной?

Что делать, если один из прописанных в квартире не готов выписаться?

Спор о выселении из купленной квартиры - куда обратиться в суд?

Как получить доступ к квартире с торгов и определить местонахождение бывших собственников

Препятствия государственной регистрации права на квартиру с торгов - закрепление органа опеки и обращение взыскания по ипотеке.

Ипотека на приватизированную квартиру - права на проживание, спорные ситуации и возможность получения кредита.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59