Что делать, если один из прописанных в квартире не готов выписаться?

Здравствуйте.

ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С момента регистрации права собственности вы вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе поменять замки. Для подстраховки сделайте это в присутствии свидетелей, которые в крайнем случае подтвердят ваши действия.

По второму вопросу вы правильно понимаете. Собственник определяет, кто будет жить в его квартире и соответственно даёт или не даёт согласие на регистрацию. Факт регистрации бывшего собственника не даёт ему право на проживание, так как он уже утратил свое право собственности.

Здравствуйте, Дмитрий Викторович! Давайте по порядку.

1. Можете, т.к. это ваша собственность. Однако здесь важно сделать все правильно. Квартиру вскрывать в присутствии пары свидетелей, в идеале в присутствии участкового, чтобы к Вам не было претензий относительно возможной кражи вещей. Имеет смысл составить опись имеющихся вещей и оформить актом, где распишутся Ваши свидетели. Если будет видеозапись первоначального входа в квартиру до вскрытия замка, то это поможет доказать, что ничего чужого Вы не взяли. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

2. Да, верно. Регистрация вторична. Собственник решает согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ кому проживать в жилом помещении, а кому нет. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать утратившим право пользования зарегистрированное лицо, в проживании которого вы не заинтересованы.

Здравствуйте.

1. Вы сможете выписать бывшего собственника через суд, как утратившим право пользования имуществом. Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры. Суд сам не выписывает гражданина. Суд только выносит решение, на основании которого возможна выписка. Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в территориальный отдел УФМС или в МФЦ. Решение суда вступает в силу через 1 месяц. Стандартный срок снятия с регистрационного учета — три рабочих дня. (31, 35 ЖК РФ, 131-132 ГПК)

2. Квартиру вскрывайте, но лучше получите исполнительный лист и сделайте это в присутствии пристава. То есть одновременно в иске укажите требование о снятии с регистрационного учёта, утрате права пользования имуществом и выселении. Так будет все в соответствии с законом.