Сдача номеров на побережье - переход на гостиничное обслуживание и юридические нюансы.
опубликован 20.01.2020, 21:50
Если вы перевели землю в категорию гостиничного обслуживания то жилой дом нет нужды переводить в нежилое строение
Вам нужно подать документы для получения аккредитации вашего бизнеса
Аккредитация организаций, осуществляющих соответствующую классификацию, проводится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Порядок аккредитации указанных организаций, включающий в себя в том числе требования к организациям, осуществляющим классификацию гостиниц, согласно
Федерального закона от 5 февраля 2018 г. № 16-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии” (не вступил в силу)
Принят Государственной Думой 19 января 2018 года
Внести в Федеральный закон от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, следующие изменения:
1) статью 1 дополнить абзацами следующего содержания:
«средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;
гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;
гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;
классификация гостиниц - отнесение гостиниц к определенным категориям, установленным положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации, на основании оценки соответствия гостиниц и предоставляемых в них гостиничных услуг требованиям, установленным этим положением;
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Если земельный участок переведен под гостиничное обслуживание, то и сам объект недвижимости надо переводить. На основании ст.37,39 ГрК РФ надо поменять будет ВРИ объекта - на гостиницу или гостевой дом. Можно часть объекта, только надо смотреть насколько земельный участок является делимым или неделимым.
Переводите часть дома, которую сдаете, в нежилое помещение, остальное оставьте жилым. Иначе вопрос встанет с пропиской, хотя, конечно можете проживать, на рабочем месте.
К РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими.
Виталий Михайлович, какая ответственность за дальнейшее ведение деятельности? Как разделить, если 2 этажа используются под сдачу, а на третьем квартира?
Можете использовать третий этаж как жилье. А 2 первых этажа как гостиницу. Закон не запрещает. Но первые 2 этажа придется перевести. В силу положений ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и т.д. требований, которые в данном случае нарушаются.
К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.sudact.ru
Юристы ОнЛайн: 98 из 47 457 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как использование участка для гостиничного обслуживания нарушает целевое назначение и влечет ответственность
Сообщество спрашивает - будет ли законным открытие магазина на территории, где ранее был построен жилой дом?
Изменение вида разрешенного использования земли - законность и последствия
Ситуация с жилым домом на долевой собственности и возможностью пристроить помещение
Разрешенное использование и регистрация домиков для сдачи в аренду на участке категории ЗНП
Оказание услуг по ОКВЭД 55.90 в гостевом доме, построенном в рамках ИЖС - требования и возможности
Перевод первого этажа жилого дома в нежилой - необходимость изменения категории земли и расположение жилой части
Нарушение правил использования дома ИЖС в качестве гостевого дома - разъяснения и последствия
Как определить статус жилого объекта с несколькими собственниками и разделенными частями?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут