Продажа доли в общедолевой собственности - как правильно реагировать на предложение выкупа и фиксировать сумму?

Question

При продаже доли в общедолевой собственности продавец (один из собственников) должен сначала предложить выкупить долю сособственику. Если в долевой собственности имеется дом и земля, то соответственно в уведомлении это должно быть конкретно прописано? Т.е. предлагает долю дома и долю земли? Сособственник может написать отказ от преимущественной покупки или проигнорировать (через 1 мес. продавец все равно имеет право продать третим лицам) Есть ли разница отвечать или нет на уведомление? Сособственник согласен выкупить долю, но не устраивает цена. Фиксируется ли предложенная сумма где-то, т.е. если я напишу отказ и направлю нотариусу, то сумма предложенная зафиксируется, а если я проигнорирую это уведомление и потом продавец продаст за цену ниже той, что указал в уведомлении, не будет ли это считаться правомерным, т.к. конкретного отказа не было и сумма не зафиксирована? Подскажите пожалуйста, как лучше поступать: писать отказ или не реагировать (хотя мы не против выкупить, но более низкой цене)

Воронин Александр Игоревич · Accepted Answer

Добрый день Светлана. В данном случае когда вас как покупателя не устраивает цена, следует направить продавцу ответ (контрпредложение) с теми условиями на которые Вы согласны.
 Во-первых это даст время Вам для того, что бы недвижимость и земельный участок не были проданы т.к. собственник обязан отреагировать и провести с Вами переговоров. Если он этого не сделал и продал третьему лицу сделку можно протестовать в суде.
Во-вторых, ваше предложение (обоснованное) даст шанс поторговаться.

Лучше направьте ответ со своим предложением.

Прошу оставить отзыв по данному ответу.
С уважением, Воронин Александр.

Щекин Денис Валерьевич · Answer

Добрый день, Светлана!

Если свою долю он продаст на тех условиях, которые были указаны в уведомлении, то не будет иметь значения ответили Вы на уведомление или нет.
Ваш ответ на уведомление будет иметь значение если он продаст свою долю по цене и условиям, на которые Вы были согласны. В этом случае Вы сможете через суд требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Светлана · Answer

Благодарю за ответ. Учту, что так можно сделать. Но все же, меня интересует есть ли разница писать отказ или игнорировать?

Продажа доли в общедолевой собственности - как правильно реагировать на предложение выкупа и фиксировать сумму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?

Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме?

Преимущественное право покупки доли в квартире - вопросы по цене и законности уведомления.

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Возможности продажи доли в квартире с преимущественным правом выкупа и изменением цены - законные действия

В нем указана цена 450 тыс. руб. В случае отказа покупки доли сособственником, за какую цену я могу продать долю другому лицу?

Бывший совладелец требует выкупить долю по цене, предложенной в уведомлении, несмотря на продажу за более высокую стоимость

Преимущественное право на покупку доли в квартире - можно ли предложить свою цену и как это сделать?

Право собственника доли на указание цены при продаже в общей долевой собственности - анализ законодательства

Спор о преимущественном праве покупки доли недвижимости - возможен ли сделка по низкой цене между родными братьями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59