Продажа доли в общедолевой собственности - как правильно реагировать на предложение выкупа и фиксировать сумму?

Вопрос №16887422 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.02.2020, 12:55

При продаже доли в общедолевой собственности продавец (один из собственников) должен сначала предложить выкупить долю сособственику. Если в долевой собственности имеется дом и земля, то соответственно в уведомлении это должно быть конкретно прописано? Т.е. предлагает долю дома и долю земли? Сособственник может написать отказ от преимущественной покупки или проигнорировать (через 1 мес. продавец все равно имеет право продать третим лицам) Есть ли разница отвечать или нет на уведомление? Сособственник согласен выкупить долю, но не устраивает цена. Фиксируется ли предложенная сумма где-то, т.е. если я напишу отказ и направлю нотариусу, то сумма предложенная зафиксируется, а если я проигнорирую это уведомление и потом продавец продаст за цену ниже той, что указал в уведомлении, не будет ли это считаться правомерным, т.к. конкретного отказа не было и сумма не зафиксирована? Подскажите пожалуйста, как лучше поступать: писать отказ или не реагировать (хотя мы не против выкупить, но более низкой цене)

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воронин Александр Игоревич

Юрист Санкт-Петербург

4.9 67 отзывов

Добрый день Светлана. В данном случае когда вас как покупателя не устраивает цена, следует направить продавцу ответ (контрпредложение) с теми условиями на которые Вы согласны.

Во-первых это даст время Вам для того, что бы недвижимость и земельный участок не были проданы т.к. собственник обязан отреагировать и провести с Вами переговоров. Если он этого не сделал и продал третьему лицу сделку можно протестовать в суде.

Во-вторых, ваше предложение (обоснованное) даст шанс поторговаться.

Лучше направьте ответ со своим предложением.

Прошу оставить отзыв по данному ответу.

С уважением, Воронин Александр.

03.02.2020, 13:05

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Щекин Денис Валерьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.9 54 отзывa

Добрый день, Светлана!

Если свою долю он продаст на тех условиях, которые были указаны в уведомлении, то не будет иметь значения ответили Вы на уведомление или нет.

Ваш ответ на уведомление будет иметь значение если он продаст свою долю по цене и условиям, на которые Вы были согласны. В этом случае Вы сможете через суд требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

04.02.2020, 11:37

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю за ответ. Учту, что так можно сделать. Но все же, меня интересует есть ли разница писать отказ или игнорировать?

03.02.2020, 13:15

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23173 отзывa

По последствиям - абсолютно никакой. Что написали отказ, что не отреагировали в течение 1 месяца - продавец продает долю третьему лицу по той же цене, что указана в уведомлении, т.е. требования о соблюдении преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ) с его стороны считаются соблюденными. Такие дела.

03.02.2020, 13:26

Спросить юриста