Как застолбить новую квартиру в ипотеке до продажи с учетом обязательств продавца - советы и рекомендации

Здравствуйте Юлия!

Надо в данном случае заключать предварительный договор

Обязательства по ипотеке можно брать только с согласия банка и при наличии подписанного дополнительного соглашения (ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, если не подписываете предварительный договор, то идите в банк и договаривайтесь об изменении договора.

Можете составить предварительный договор купли-продажи, договор о задатке, расписку в получении денежных средств - ст. 421 ГК РФ свобода договора. А также можете совершить сделку с обременением, на усмотрение продавца. Удачи и всего хорошего.

Заключайте предварительный договор купли-продажи и договор об авансе. Аванс распишите как исполнение ипотечных платежей за залогодателя (продавцов). Если сделка все же не состоится, то выплаченные в счет ипотеки деньги Вам продавец должен будет вернуть как его неосновательное обогащение-в силу положений ст. 1102 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ПО ДОГОВОРУ И ОФОРМЛЯЙТЕ, ХОТЯ У ВАС НЕТ ПРАВА НИЧЕГО ОПЛАЧИВАТЬ ПО ИПОТЕКЕ, без переуступки в банке, см. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)см. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В таком случае надо предварительный договор заключать. И нем все предусматривать права и обязанности покупателя и продавца, сроки.

Также указывать, что продавцу дается задаток. Чтобы взять на себя обязательства по ипотеке нужно договориться с банком, подписать дополнительное соглашение.

Это поможет "застолбить",как Вы выражаетесь, квартиру. Ст.429 ГК РФ.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 47

Можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). в Росреестре (МФЦ) регистрации такой договор не подлежит. Но 100-процентной гарантии непродажи квартиры нет, обременения квартиры предварительный договор не создает, лишь обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в установленный срок. Но если продавец найдет другого покупателя - квартиру продаст.

Желаете взять на себя обязательства заемщика по его кредиту - вносите платежи в банк-займодавец согласно графику. В случае продажи квартиры иному покупателю будете взыскивать с продавца неосновательное обогащение, если найдете этого продавца (ст.1102 ГК РФ). Переданный задаток тоже не гарантирует продажу квартиры именно Вам. В случае отказа продавца от сделки он должен будет вернуть Вам двойную сумму задатка (ст.380, 381 ГК РФ). И не более того. Совершенную с другим покупателем сделку отменить в суде задаток не поможет.

Лучше искать другую квартиру.