Как избежать преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире - риски и решения.

Вопрос №16913173 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.02.2020, 15:37

Question

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Требуется получить отказы от соседей преимущественного право покупки. Чтоб обойти это, хотела выделить микродолю покупателю и затем продать по договору купли продажи. После консультации нотариуса выяснилось, что данный вид сделки не легален. Причина обращения моя: нашла покупателей и заключили предварительный договор в письменной форме, передала ключи и дала согласие на сдачу жилья третьим лицам. Сделка должна была состояться в близжацшие дни и не имела возражения. Но так как на сбор отказов требуется время, а это минимум 1,5 месяца. Покупатели слали мою комнату и теперь отказывают выселять жильцов и также оплачивать коммунальные услуги. Также согласны ожидать сбора документов и обещают приобрести эту жилую площадь. Что мне необходимо сделать? Расписка в простой письменной форме.

Перепелкин Дмитрий Евгеньевич · Accepted Answer

Необходимо выслать нотариальные уведомления сособственникам, спустя месяц нотариус Вам выдаст отказы и тогда можете приступать к сделке. Миновать данную процедуру у Вас не получится. Нотариус сказал Вам абсолютно правильно - дарение микродоли признается притворной сделкой.

Марина · Answer

Зачем Вы мне пишите о нотариальных отказах? Вопрос звучит иначе. Нотариальные отказы дорогое удовольствие и собственников 20 человек. Если б было 5, ни кто не искал бы пути обхода закона.

Марина · Answer

В законе сказано уведомления соседей о продаже. А уведомления не в обязательном порядке нотариальные. Вопрос повторяю мой иначе звучит!

Марина · Answer

Спасибо! Попробую и напишу, что вышло.

Марина · Answer

Спасибо. Но весьма странные ответы... Вопрос сформулирую иначе:»Как отменить расписку данную мной и выселить жильцов?»
Я не интересовалась на счёт уведомлений. Нотариус говорил о притворности сделки, а не необходимости отказов. Прежде, чем отвечать прочтите пожалуйста внимательно!

Марина · Answer

Https://rosreestr.ru/site/press/news/izveshchenie-o-prodazhe-svoey-doli-v-prave-sobstvennosti-mozhno-razmestit-na-sayte-rosreestra/

Данный вид услуг распространяется только на не жилые помещения.

Как избежать преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире - риски и решения.

Похожие вопросы

Как быть, если покупатель отказался от предварительного договора купли-продажи квартиры?

Какие риски для меня и для покупателя при проведении данной сделки?

Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Вопрос о возврате задатка первому покупателю после заключения доп-соглашения и отказа от сделки

Покупатель отказался совершить предоплату - как доказать его неисполнение обязательств в сделке по купле-продаже квартиры?

Можно ли получить действительное согласие супруги на сделку без нотариального оформления?

Прошло больше месяца от них никаких заявлений о желании выкупить комнату не поступило (они просто молчат).

Подскажите, расписка должна написана от руки или отпечатана и в конце-дата и подпись?

Продажа комнаты в коммунальной квартире затруднена из-за отказа несовершеннолетней мать сособственника и покупателя

Вопрос о выплате вознаграждения агентству недвижимости при повторной продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59