Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как избежать преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире - риски и решения.

Вопрос №16913173
07.02.2020, 15:37 • г. Санкт-Петербург

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Требуется получить отказы от соседей преимущественного право покупки. Чтоб обойти это, хотела выделить микродолю покупателю и затем продать по договору купли продажи. После консультации нотариуса выяснилось, что данный вид сделки не легален. Причина обращения моя: нашла покупателей и заключили предварительный договор в письменной форме, передала ключи и дала согласие на сдачу жилья третьим лицам. Сделка должна была состояться в близжацшие дни и не имела возражения. Но так как на сбор отказов требуется время, а это минимум 1,5 месяца. Покупатели слали мою комнату и теперь отказывают выселять жильцов и также оплачивать коммунальные услуги. Также согласны ожидать сбора документов и обещают приобрести эту жилую площадь. Что мне необходимо сделать? Расписка в простой письменной форме.

Читать ответы (9)
Продать комнату в коммунальной квартире
Отказы от преимущественной покупки
Отказ от преимущественного права
Ответы на вопрос (9):

Необходимо выслать нотариальные уведомления сособственникам, спустя месяц нотариус Вам выдаст отказы и тогда можете приступать к сделке. Миновать данную процедуру у Вас не получится. Нотариус сказал Вам абсолютно правильно - дарение микродоли признается притворной сделкой.

Спросить юриста

Зачем Вы мне пишите о нотариальных отказах? Вопрос звучит иначе. Нотариальные отказы дорогое удовольствие и собственников 20 человек. Если б было 5, ни кто не искал бы пути обхода закона.

Спросить юриста

В законе сказано уведомления соседей о продаже. А уведомления не в обязательном порядке нотариальные. Вопрос повторяю мой иначе звучит!

Спросить юриста

Спасибо! Попробую и напишу, что вышло.

Спросить юриста

Это требование закона, в случае не выполнения, в ы рискуете, что сделка может быть отменена в силу процессуальных нарушений и не исполнения закона. Удачи Вам и всего хорошего.

Спросить юриста

Спасибо. Но весьма странные ответы... Вопрос сформулирую иначе:»Как отменить расписку данную мной и выселить жильцов?»

Я не интересовалась на счёт уведомлений. Нотариус говорил о притворности сделки, а не необходимости отказов. Прежде, чем отвечать прочтите пожалуйста внимательно!

Спросить юриста

Странные ответы. Потому что они даны такими же посетителями.. как и вы. а не юристами.

Я вримательно прочла ваш вопрос Вы писали о предварительном договоре.

Так что вы отменить хотите - договор или расписку. Которая является неотъемлемой частью договора?

Спросить юриста

rosreestr.ru

Данный вид услуг распространяется только на не жилые помещения.

Спросить юриста

Есть один из вариантов обхода этой процедуры, но он в большей степени рискованный. Сделать дарение, при нем не нужно собирать согласия. Но это определенный риск (с юридической стороны), и может последовать не очень приятные последствия. Но если покупатели приличные люди, то могут пойти на встречу. Вам необходимо продумать схему передачи денег.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Спросить юриста
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 903 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 153 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.8 147 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 310 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 752 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 287 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 844 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 502 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 131 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 774 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 427 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 165 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
4.9 38 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 958 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.3 1 031 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 404 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 616 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 013 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 953 отзывa
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 9 158 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 182 отзывa
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 029 отзывов
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.5 39 356 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.5 427 отзывов
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться