Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как избежать преимущественного права покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире - риски и решения.

Вопрос №16913173 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.02.2020, 15:37

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Требуется получить отказы от соседей преимущественного право покупки. Чтоб обойти это, хотела выделить микродолю покупателю и затем продать по договору купли продажи. После консультации нотариуса выяснилось, что данный вид сделки не легален. Причина обращения моя: нашла покупателей и заключили предварительный договор в письменной форме, передала ключи и дала согласие на сдачу жилья третьим лицам. Сделка должна была состояться в близжацшие дни и не имела возражения. Но так как на сбор отказов требуется время, а это минимум 1,5 месяца. Покупатели слали мою комнату и теперь отказывают выселять жильцов и также оплачивать коммунальные услуги. Также согласны ожидать сбора документов и обещают приобрести эту жилую площадь. Что мне необходимо сделать? Расписка в простой письменной форме.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Перепелкин Дмитрий Евгеньевич

Юрист Санкт-Петербург

4.6 225 отзывов

Необходимо выслать нотариальные уведомления сособственникам, спустя месяц нотариус Вам выдаст отказы и тогда можете приступать к сделке. Миновать данную процедуру у Вас не получится. Нотариус сказал Вам абсолютно правильно - дарение микродоли признается притворной сделкой.

07.02.2020, 15:48

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 39 минут

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Зачем Вы мне пишите о нотариальных отказах? Вопрос звучит иначе. Нотариальные отказы дорогое удовольствие и собственников 20 человек. Если б было 5, ни кто не искал бы пути обхода закона.

07.02.2020, 15:56

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

В законе сказано уведомления соседей о продаже. А уведомления не в обязательном порядке нотариальные. Вопрос повторяю мой иначе звучит!

07.02.2020, 16:08

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Попробую и напишу, что вышло.

07.02.2020, 16:15

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43763 отзывa

Это требование закона, в случае не выполнения, в ы рискуете, что сделка может быть отменена в силу процессуальных нарушений и не исполнения закона. Удачи Вам и всего хорошего.

07.02.2020, 16:16

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Но весьма странные ответы... Вопрос сформулирую иначе:»Как отменить расписку данную мной и выселить жильцов?»

Я не интересовалась на счёт уведомлений. Нотариус говорил о притворности сделки, а не необходимости отказов. Прежде, чем отвечать прочтите пожалуйста внимательно!

07.02.2020, 16:22

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31830 отзывов

Странные ответы. Потому что они даны такими же посетителями.. как и вы. а не юристами.

Я вримательно прочла ваш вопрос Вы писали о предварительном договоре.

Так что вы отменить хотите - договор или расписку. Которая является неотъемлемой частью договора?

07.02.2020, 16:51

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

rosreestr.ru

Данный вид услуг распространяется только на не жилые помещения.

07.02.2020, 21:25

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Самара, стаж 17 лет

4.6 512 отзывов

Есть один из вариантов обхода этой процедуры, но он в большей степени рискованный. Сделать дарение, при нем не нужно собирать согласия. Но это определенный риск (с юридической стороны), и может последовать не очень приятные последствия. Но если покупатели приличные люди, то могут пойти на встречу. Вам необходимо продумать схему передачи денег.

07.02.2020, 21:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста