Долг за коммунальные услуги в квартире - что делать, если живут дети?

Здравствуйте, уважаемая Марина! Продать с долгом нельзя. Обязательства погашает тот, кто является его стороной (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Исключение: взносы по капитальному ремонту: согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ их платит новый собственник. Т.е. они переходят к новому собственнику. Если у него нет денег, то не факт, что он купит квартиру. Выселяйте его тогда через суд, т.к. согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ имеете на это полное право. Предупредите об этом. Если долги не вернет и не погасит остальное, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Марина, Вы можете требовать с семьи сына, фактически проживающей в квартире, оплату за коммунальные услуги, а также понесенные Вами в связи с накопленным ими долгом затратах (пени, исполнительский долг и др.).

Обязанность потребителям оплачивать коммунальные услуги установлена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", из которого следует что эту обязанность несут не только собственники, но и фактически проживающие в жилом помещении лица, пользующиеся коммунальными услугами.

Сначала напишите сыну письменное требование оплатить взысканную с Вас задолженность, указав, что он и его семья получили неосновательное обогащение.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ну а дальше можно будет обратиться в суд с иском.

Добрый день!

Вы вправе взыскать с невестки и с сына их часть долга, которая фактически уплачена Вами.

Квартиру можете продать, договорившись с покупателями, что сумма долга будет зачтена в счет покупной цены и что покупатели сами через суд выселят сына и невестку на улицу.

[/quote]

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Ст. 325, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Вы и Ваш сын отвечают по обязательствам по содержанию жилья и уплате ЖКУ солидарно, то есть взыскивать долг могут и с Вас, и с сына не в части, а в полном объеме. Обычно удержания происходят с того из солидарных должников, который имеет доход. Тот должник. С которого удержан долг, имеет право взыскать со второго солидарного должника половину уплаченной суммы (ст. 325 ГК РФ).

Вы имеете полное право продать квартиру любому лицу (сыну или не сыну). Долг никак не влияет на право продажи. Можно продать с долгом. Получить задаток и оплатить из него долг. Остальное останется Вам.

Наличие долга по по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не лишает вас права продать эту квартиру. Главное чтобы нашелся на ее покупатель Покупатель же не будет отвечать по долгам, потому что согласно ст 153 ЖК РФ его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Продать квартиру можете. На этот счет можно договориться с покупателем, что покупатель переводит деньги в счет погашения долга по квартире, а в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ указывается цена квартиры за минусом того что покупатель оплатил в счет погашения долга.

Здравствуйте Марина

Если ваш сын покупает квартиру то конечно можете ему продать ее с долгом, ст.454, ст.421 ГК

Если добровольно не выплатит долг то у вас есть право взыскать долг через суд ст.131 ГПК

Можете также пригрозить выселением, на что имеете право как собственник жилья ст.209 ГК, потому, что в случае дальнейшей не оплаты за коммунальные услуги долги ляжут на вас как на собственника имущества ст.153 ЖК.

Если сын балбес, то конечно же можно продать и квартиру и с долгом, это делается просто, просто в сумму покупки включаете и долг по ком. платежам, то есть покупатель покупает квартиру с с долгом, это не новая практика.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 56

Настоятельно рекомендую выбрать ЛЮБОЙ ответ лучшим, что бы гонорар не достался попрошайкам лайков.