ОСС решает сдать площади в аренду и использовать доходы на непредвиденные расходы, но можно ли устанавливать пандусы без решения?

Здравствуйте

Без решения ОСС не допускается установка пандуса т.к.

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом согласно ст.44 ЖК

В соответствии со ст.44-46 ЖК Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Доброй ночи Валентина!

Да, конечно можете!

На общем собрании собственников принято решение о сдаче в аренду площадей общего имущества и направлении денежных средств - на непредвиденные расходы.

Согласно п. 4.1 ст. 36 ЖК РФ,

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

В статье четко указано, что не требуется решение собственников, если не собирались денежные средства с самих собственников.

В вашем случае денежные средства будут получены от сдачи в аренду, от арендаторов.

Поэтому вы спокойно можете установить пандус на эти денежные средства без проведения дополнительного собрания собственников МКД,

Успехов Вам и Всех благ!

Доброй ночи! Да,пандус можно установить в вашем случае на средства от аренды путём утверждения в последующем данного решения общим собранием. Но в первую очередь пандусы обязаны устанавливать органы местного самоуправления.

Ниже разъяснения.

Соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, к которым относятся и многоквартирные жилые дома. Для инвалидов-колясочников беспрепятственный доступ подразумевает наличие пандуса, отвечающего установленным техническим требованиям (Свод правил СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.11.2016 N 798/пр), или иного подъемного устройства.

Обязанность по обеспечению инвалидов условиями для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах жилищным законодательством прямо возлагается на органы государственной власти и органы местного самоуправления (п. 5.1 ст. 2 ЖК РФ) и, соответственно, должна осуществляться за их счет.

В свою очередь, управляющая организация обязана проверять состояние конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, и при необходимости выполнять работы по их восстановлению (п. 29 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

То есть управляющая организация должна поддерживать в надлежащем состоянии уже имеющийся пандус, но не обязана сооружать его за свой счет.

Однако, если собственники жилых помещений на общем собрании примут решение об установке пандуса за свой счет (не дожидаясь, пока этот пандус будет установлен органами местного самоуправления), они могут поручить такую обязанность управляющей организации.

В части 4.1. статьи 36 ЖК РФ прямо сказано, что не требуется решение ОСС, если пандус устанавливается без привлечения денежных средств собственников:4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" (вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме") регулирует порядок обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме и требования по приспособлению жилых помещений в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов.

То,что вы направляете средства на установку пандуса не является нарушением и ваша управляющая компания вправе осуществить установку пандуса.

Здравствуйте. Да, можно пандус делать за счёт средств арендаторов общего имущества помещения без решения общего собрания собственников, согласно п. 4.1 ст. 36 ЖК РФ.

Всего вам доброго!

Здравствуйте, да, безусловно, разрешается установка пандуса без решения ОСС МКД, на это прямо указывает ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

...

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Средства, полученные от аренды ОИ не являются непосредственно денежными средствами собственников, это средства из фонда предназначенные для непредвиденных расходов. Вы всё верно трактуете.

Общим собранием принято решение о сдаче в аренду общего имущества.

Полученные средства направить на непредвиденные расходы, без указания конкретных расходов, относительно которых предстояло ещё определиться.

Конкретно по пандусу решения не было.

Положение, предусмотренное ч.4.1 ст.36 ЖК РФ предусматривает только случай установки пандуса без решения Общего собрания когда расходуются не средства собственников, т.е. "чужие" деньги.

Поэтому, для расходования денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, необходимо принятие решения Общим собранием собственников об установке пандуса.

Нет, строительство пандуса никак нельзя отнести на непредвиелнные расходы. Это отдельная статья расходов и не малая и должна быть утверждена общим собранием и воообще должна финансироваться из местного бюджета. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, к которым относятся и многоквартирные жилые дома. Для инвалидов-колясочников беспрепятственный доступ подразумевает наличие пандуса, отвечающего установленным техническим требованиям (Свод правил СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.11.2016 № 798/пр), или иного подъемного устройства.

Настоятельно рекомендую выбрать ЛЮБОЙ ответ лучшим, что бы гонорар не достался попрошайкам лайков.