Как проверить квартиру на вторичном рынке - раскрытие секретных баз, Справка формы 12 и 8, роль риэлтора и МФЦ

Вопрос №17206732 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.04.2020, 20:14
Планирую приобрести квартиру на вторичке. Риэлторы рекомендуют ее проверять по каким то закрытым базам. Существуют ли закрытые базы? Разве Справка формы 12, формы 8 не покажет кто там проживал или проживает? Риэлтор за проверку просит 50 тыс. А где гарантия что он посмотрел эту базу? Если мы будем оформлять сделку через МФЦ, разве это не дает гарантию «чистоты» квартиры?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Это все лапшу Вам на уши вешают. Наймите адвоката лучше, кто разбирается.

Чистота совсем в другом проверяется, главное достоверный прогноз и вероятность тех или иных событий.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

и много ещ чего..

И также надо знать, где проверять и как..

08.04.2020, 20:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Нет никаких закрытых баз. Это уловки недобросовестных риэлторов, направленных на выкачивание денег на пустом месте.

08.04.2020, 20:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!

Здравствуйте, мфц вам ничего гарантировать не может, они лишь принимают документы. Вряд ли, у риэлторов есть какие-то закрытые базы. Кто там проживал, покажет архивная справка, но она нужна в случае, если есть сомнения и основания для ее заказа. Лучше обратитесь к юристу, который поможет сопроводить Вашу сделку, и который имеет юридическое образование, которое поможет предусмотреть практически все проблемы, которые могут возникнуть.

Удачи вам и всего наилучшего.

08.04.2020, 20:18
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Здравствуйте! Не даст, к сожалению. Но у риэлторов такая проверка стоит дороже, чем здесь.

Вы можете заказать здесь проверку квартиры или в личных сообщениях.

08.04.2020, 20:18
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Нет никаких "закрытых баз"! Все это чушь собачья и риэлторские сказки, направленные на выжимание денег с клиента.

В реальности вероятность возможных в будущем споров вокруг квартиры оценивается на основании обычных данных об истории квартиры, истории её приватизации, личности и семейном положении продавцов квартиры и т.п.

Однако для грамотной оценки указанных выше обстоятельств необходимо наличие юридического образования и опыта, чем риэлтер как правило не обладает.

08.04.2020, 23:00

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 214 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 654 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 592 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 887 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 61 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 534 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 780 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 8 003 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 197 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 060 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 852 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 182 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 231 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 22 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 700 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 985 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.3 2 878 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 240 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 151 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 216 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4 4 288 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских