Как проверить квартиру на вторичном рынке - раскрытие секретных баз, Справка формы 12 и 8, роль риэлтора и МФЦ

Вопрос №17206732 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.04.2020, 20:14

Question

Планирую приобрести квартиру на вторичке. Риэлторы рекомендуют ее проверять по каким то закрытым базам. Существуют ли закрытые базы? Разве Справка формы 12, формы 8 не покажет кто там проживал или проживает? Риэлтор за проверку просит 50 тыс. А где гарантия что он посмотрел эту базу? Если мы будем оформлять сделку через МФЦ, разве это не дает гарантию «чистоты» квартиры?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Это все лапшу Вам на уши вешают. Наймите адвоката лучше, кто разбирается.
Чистота совсем в другом проверяется, главное достоверный прогноз и вероятность тех или иных событий.
Риски покупателя:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;

и много ещ чего..
И также надо знать, где проверять и как..

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет никаких закрытых баз. Это уловки недобросовестных риэлторов, направленных на выкачивание денег на пустом месте.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, мфц вам ничего гарантировать не может, они лишь принимают документы. Вряд ли, у риэлторов есть какие-то закрытые базы. Кто там проживал, покажет архивная справка, но она нужна в случае, если есть сомнения и основания для ее заказа. Лучше обратитесь к юристу, который поможет сопроводить Вашу сделку, и который имеет юридическое образование, которое поможет предусмотреть практически все проблемы, которые могут возникнуть.
Удачи вам и всего наилучшего.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте! Не даст, к сожалению. Но у риэлторов такая проверка стоит дороже, чем здесь.
Вы можете заказать здесь проверку квартиры или в личных сообщениях.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Нет никаких "закрытых баз"! Все это чушь собачья и риэлторские сказки, направленные на выжимание денег с клиента. 
В реальности вероятность возможных в будущем споров вокруг квартиры оценивается на основании обычных данных об истории квартиры, истории её приватизации, личности и семейном положении продавцов квартиры и т.п.
Однако для грамотной оценки указанных выше обстоятельств необходимо наличие юридического образования и опыта, чем риэлтер как правило не обладает.

Как проверить квартиру на вторичном рынке - раскрытие секретных баз, Справка формы 12 и 8, роль риэлтора и МФЦ

Похожие вопросы

Покупка квартиры - нанимать юриста или риэлтора?

Вопросы оплаты нотариуса и проверки доверенности - ответственность покупателя и риэлтора при приобретении квартиры

Как правильно обезопасить себя при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке

Как проверить достоверность нотариальной доверенности на право получить аванс от риэлтора?

Выбор риэлтора при покупке квартиры на вторичном рынке - необходимость и обеспечение чистоты сделки

Проблема с отсутствием вентиляции в арендованной квартире - Как вернуть деньги, если риэлтор отказывается?

Купил квартиру с долгами по ЖКХ, несмотря на заверения риэлтора - что делать и кто несет ответственность?

Как вернуть деньги, если риэлтор обманул и выставил выдуманную квартиру на сайт?

Настораживающие действия риэлтора при продаже квартиры в ипотеку

Как вернуть задаток за квартиру после нарушения сроков сделки риэлтором?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59