Как проверить квартиру на вторичном рынке - раскрытие секретных баз, Справка формы 12 и 8, роль риэлтора и МФЦ

Вопрос №17206732 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.04.2020, 20:14
Планирую приобрести квартиру на вторичке. Риэлторы рекомендуют ее проверять по каким то закрытым базам. Существуют ли закрытые базы? Разве Справка формы 12, формы 8 не покажет кто там проживал или проживает? Риэлтор за проверку просит 50 тыс. А где гарантия что он посмотрел эту базу? Если мы будем оформлять сделку через МФЦ, разве это не дает гарантию «чистоты» квартиры?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Это все лапшу Вам на уши вешают. Наймите адвоката лучше, кто разбирается.

Чистота совсем в другом проверяется, главное достоверный прогноз и вероятность тех или иных событий.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

и много ещ чего..

И также надо знать, где проверять и как..

08.04.2020, 20:22
Оценка автора вопроса:
Спасибо!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Нет никаких закрытых баз. Это уловки недобросовестных риэлторов, направленных на выкачивание денег на пустом месте.

08.04.2020, 20:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!

Здравствуйте, мфц вам ничего гарантировать не может, они лишь принимают документы. Вряд ли, у риэлторов есть какие-то закрытые базы. Кто там проживал, покажет архивная справка, но она нужна в случае, если есть сомнения и основания для ее заказа. Лучше обратитесь к юристу, который поможет сопроводить Вашу сделку, и который имеет юридическое образование, которое поможет предусмотреть практически все проблемы, которые могут возникнуть.

Удачи вам и всего наилучшего.

08.04.2020, 20:18
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Здравствуйте! Не даст, к сожалению. Но у риэлторов такая проверка стоит дороже, чем здесь.

Вы можете заказать здесь проверку квартиры или в личных сообщениях.

08.04.2020, 20:18

Нет никаких "закрытых баз"! Все это чушь собачья и риэлторские сказки, направленные на выжимание денег с клиента.

В реальности вероятность возможных в будущем споров вокруг квартиры оценивается на основании обычных данных об истории квартиры, истории её приватизации, личности и семейном положении продавцов квартиры и т.п.

Однако для грамотной оценки указанных выше обстоятельств необходимо наличие юридического образования и опыта, чем риэлтер как правило не обладает.

08.04.2020, 23:00

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 460 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 796 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 741 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 223 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 255 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 208 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 388 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 320 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 967 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 230 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 031 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 787 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 611 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 85 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 378 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 16 578 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 909 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 837 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9 416 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 779 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 600 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 261 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1 4 292 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских