Кристина, здравствуйте. Если продавец продает земельный участок, а покупатель его покупает (приобретает) в собственность, то это делается по договору купли-продажи (ст.ст. 549, 550, 551, 552 и др. Гражданского кодекса РФ; ст. 37 Земельного кодекса РФ). Независимо от цели приобретения участка.

Но если договор заключается не для отчуждения (покупки) земельного участка, а всего лишь для получения права ограниченного пользования земельным участком (например, для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т.п.), то заключается договор об установлении именно этого - сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

13.04.2020, 15:11

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

Бондаренко Ирина Сергеевна

Юрист из города Зеленоградск, стаж 22 годa

4.7 3064 отзывa

Здравствуйте Кристина!

Это называется: Договор/Соглашение сервитута земельного участка.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

13.04.2020, 15:05

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день. Такой договор называется сервитут.

13.04.2020, 15:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151617 отзывов

Если продавец и покупатель, то договор купли-продажи. Если для проезда дороги, то соглашение о сервитуте.

13.04.2020, 15:06

Спросить юриста

Пастухова Ирина Сергеевна

Юрист из города Москва

5.0 5 отзывов

Добрый день! Это называется частный сервитут.

Ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

13.04.2020, 15:10

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста