С бывшей женой и дочерью в 2-х комнатной кв.по 1/3.Жена продала свою 1/3 по договору сособственнику, который долю уже передарил.

Вполне возможен, так как при продаже квартиры нарушено право дольщика (сособственника) на преимущественную покупку доли. Советую обратиться к юристам по месту жительства для более тщательной консультации

Если доля была по договору передана дешевле, чем в уведомлении о продаже, то можно перевести на вас и дочь права собственника.

Специализируюсь именно на признании сделок недействительными, можете обратится ко мне. Прежде чем делать прогнозы, необходимо смотреть все документы.

Роман, здравствуйте! Если доля в праве на квартиру была продана дешевле, чем указано в уведомлении сособственникам, то да, преимущественное право покупки было нарушено. И у сособственников было право на обращение в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей по договору купли-продажи. НО срок исковой давности по таким искам - три месяца. Начинают течь со дня, когда узнали о нарушении своего права.

Вы пишете, что далее доля уже была и подарена еще кому-то... То есть, придется истребовать ее от последнего собственника.

Если срок пропущен, денег на выкуп нет, то смысла обращаться в суд тоже нет.. Плюс, дело очень сложное...

Что касается оспаривания сделки самой бывшей супругой, то это вряд ли возможно, если она в момент совершения сделки была вменяема, не страдала никаким псих. заболеванием...

С уважением,

Харченко О.В.

Ольга Валерьевна, не совсем с Вами согласна. Хотя в основном вы правы. Сделку возможно и можно оспаривать... В частности в Солнцевском районном суде г. Москвы у меня прошло аналогичное дело, сделка была признана недействительной по основаниям ничтожности. Возбуждено уголовное дело.

Я бы даже сказала, что все индивидуально...

Лилия Владимировна! Да решений судов по признанию сделок недействительными масса.. Но из текста вопроса я оснований не увидела.. Здоровая (если, конечно, это так) женщина продала долю в праве на квартиру. Такое право у нее было. Право преимущественной покупки нарушено, но у сособственников нет возможности и права оспорить эту сделку. В иске им (сособственникам) откажут. У них иной способ защиты своих прав.

Значит, оспаривать сделку может только сама женщина. Плюс, доля уже находится в собственности у следующего собственника. Какие законные основания для оспаривания??

Конечно, Вы правы в том, что из мизерной консультации на сайте нельзя делать однозначных выводов. Нужно больше информации, нужно видеть документы. Но в своих ответах я исхожу из того, что читаю в вопросе и не домысливаю... Людям нужно по таким сложным вопросам обращаться на очные консультации, а не искать овет в интернете..

С уважением,

Харченко О.В.

Если сделка не соответствует закону, то она может быть признана недействительной, если для нее не предусмотрены специальные последствия не соблюдения закона. В данном случае ст. 250 ГК РФ прямо предусматривает последствия нарушения ее требований - те, о которых написала Ольга Валерьевна. И оснований для признания сделки недействительной нет.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Многое зависит от того, сколько времени прошло и от других обстоятельств дела.