Спор об оплате ремонта квартиры после окончания аренды

У меня такая ситуация сложилась, был заключён договор об аренде жилья, у котором куразывалась сумма залога и имущество за которую я несу материальную ответственность и в случае чего с суммы залога будет взыматься за это плата, но получилось так что появились какие то пятна на линолиуме, которые мы с женой пытались оттереть, и все безуспешно, хозяйка квартиры знала об этом, и вот наступил момент моего съезда с этой квартиры хозяйка пришла и сказала что вот пятна на полу их нельзя оттереть, и сказала что нужно решать этот вопрос, предлагает чтобы я менял ей полностью линолеум в этой комнате, ещё в ванной, которой не было в договоре так же как и линолеума какое то повреждение маленький откол, который был изначально, и его тоже сказала устранять, я с этим не согласился и сумму залога мне она не возвращает, хотя все имущество по договору в целостности и она его приняла весь вопрос только в полу и в ванной, говорит как только решим вопрос с этими двумя делами так я вам и отдам залог. Делать это все я не собираюсь потому что нет денег и я не согласен с тем что я должен это все менять. Подскажите пожалуйста кто прав а кто нет, сумму залога не возвращают, заплатить должен за то чего нет в договоре, причём попытки исправить это были и она об этом знала?