Предстоит принятие закона об гаражной амнистии - какие критерии нужно соблюсти для получения права собственности на гараж?

Question

В ГД планируют внести законопроект о гаражной амнистии. 
Планирую купить гараж, и хотелось бы до покупки учесть те критерии, которые нужно соблюсти, что бы можно было получить право собственности на гараж. 

Из открытых источников, удалось выяснить, что: 

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

Капитальная постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Капитальная значит не временная, с фундаментом.

Построен до 31 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.

Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.


Считается, ли капитальным гараж, из метала (не ракушка) находящийся на фундаменте, или только кирпич? 

Может кто то знаком с проектом закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» 

Возможно, есть еще какие то критерии? 

Самые дешевые гаражи в кооперативах и из метала, можно ли их покупать?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Роман 
Чтобы вы могли купить гараж, то вам потребуется:

1. справка гаражного кооператива о полной выплате продавцом гаража паевого взноса за указанное машино-место
и 2. правоустанавливающий документ такого кооператива на земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж (кадастровый учет всех гаражей машино-места в ЕГРН) и конкретного внесения данного машино-места на кадастровый учет - но не обязательно, потому, что проект новый и техплан гаража вы сами сможете заказать

Гараж из метала, но с фундаментом - является не капитальным строением и называется машино-местом, которое возможно приобрести и зарегистрировать на праве собственности с учетом выше указанных документов
При отсутствии в ЕГРН сведений о машино-месте государственная регистрация права будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом такого объекта недвижимости.

На основании проекта Федерального закона "О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 
планируется внести изменения в ряд законодательных актов, в частности в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .
 государственный кадастровый учет здания коллективного гаража осуществляется на основании:
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,
технического плана здания коллективного гаража
и правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.
При осуществлении государственного кадастрового учета коллективного гаража одновременно будет осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в нем машино-мест и помещений, относящихся к имуществу общего пользования гаражного назначения. Государственная регистрация права собственности на здание коллективного гаража не осуществляется.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Зачем Вам покупать гараж без документов? Покупайте у собственника, который имеет зарегистрированные документы о праве собственности на гараж и землю под ним. А уж как продавец оформил землю и гараж-по амнистии или нет, Вас волновать не должно. Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом и совершать сделки в силу ст.209 ГК РФ. К металлическим гаражам Закон об амнистии никакого отношения не имеет, поскольку такие гаражи не являются обьектами недвижимости и не подлежат регистрации по ст. 8.1, 131 ГК РФ.

Кочнев Сергей Вячеславович · Answer

Здравствуйте! 
Для начала справка про этот проект.
Всё это послужило причиной разработки Минэкономразвития России проекта федерального закона о гаражах и порядке их приобретения «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», внесенного на рассмотрение в Правительство РФ.

Законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (2004 год). Субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

Устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения: например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Внимание!
Говорить сейчас о том, как купить неоформленный гараж лучше, чтобы он попал под действие этого закона, по меньшей мере неразумно.
Проект даже не рассматривался Государственной думой.
Покупать гараж без документов, без земельного участка очень опасно. Владелец гаража, в принципе, и сейчас может через суд оформить право собственности, после чего покупатель спокойно этот гараж и купит.

Предстоит принятие закона об гаражной амнистии - какие критерии нужно соблюсти для получения права собственности на гараж?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Неправомерное присвоение гаражному кооперативу земли - возможно ли оформить ее в собственность?

Нужно ли оформлять землю в собственность для гаража, скоро будет гаражная амнистия?

Как оформить землю под гаражом в собственность, если не все члены кооператива согласны - советы юристов.

Можно ли получить землю под капитальный гараж в собственность по гаражной амнистии 2021?

Право пользования или владения гаражом в гаражном кооперативе - вопросы наследования и собственности.

Могут ли металлические гаражи быть включены в гаражную амнистию и как оформить земельный участок под них?

Возможно ли приватизировать землю в кооперативе при покупке гаража?

Как получить компенсацию за снос каменного гаража в гаражном кооперативе?

Я являюсь председателем гаражно-строительного кооператива.

Хочу приобрести капитальный гараж 3 х 6 м в гаражном кооперативе.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59