Как избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры без предоплаты и обязательства оплаты долгов по коммунальным услугам?

Добрый день. Передача денежных средств оформляется распиской от руки, где указывается основание передачи, дата, паспортные данные всех сторон, сумма, проставляются подписи сторон. Но если продавец окажется недобросовестным, есть риск с этой распиской и остаться, в судебном порядке решение будет, но вот фактически вернуть деньги будет затруднительно. Условие об оплате объекта в сделке лучше указывать день подписания договора, т. е. непосредственно в момент подачи документов на государственную регистрацию.

Добрый вечер!

Данные условия: и по порядку оплаты жилого помещения, и по порядку оплаты коммунальных услуг должны быть предусмотрены договором купли-продажи квартиры. Если их нет, то необходимо включить данные условия в договор. При этом очень важен момент оплаты коммунальных услуг именно на момент фактического заезда-выезда из жилого помещения (подписания акта приема-передачи квартиры). Так как по общему правилу объект сделки должен быть свободен от обременений.

Конечно, можно приобрести квартиру и с задолженностью, но при этом придется просить управляющую компанию списать данный долг с Вашего лицевого счета, а УК, в свою очередь, будет предъявлять свои претензии к предыдущему владельцу.

Либо в договор купли-продажи можно включить пункт об обязывании оплаты коммунальных услуг после получения денежных средств за квартиру (с задатка или расчета) в течение определенного времени.

Но данные способы, по моему субъективному мнению, сомнительны.