По вашему опыту – насколько вероятно то, что «шантажист» действительно выполнит свое обещание по поводу рейдерства?

Здравствуйте, Катерина. По закону, прежде чем продать свою долю третьим лицам, долевой собственник обязан сделать предложение купить свою долю другим собственникам, т.к. они обладают правом преимущественной покупки. Если он продаст долю, не получив письменного отказа от остальных собственников, они имеют право оспорить сделку и признать ее недействительной.

Продать свою долю он может. Есть несколько вариантов, в том числе под видом дарения. На месте сособственников не надо гнадеяться на то, что он сначала предложит долю другим сособственник, как положено по закону. Но и отказываться нет резона. Они равны в своих правах. Хотя обезопасить себя в данной ситуации вряд ли возможно.

Катерина, здравствуйте! Первый ответ неверный. Если доля в праве на ж/п продана посторонним лицам с нарушением преимущественного права покупки, то сособственники НЕ могут признать сделку недействительной. Сособственник имеет право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору. Но, как сказала Юлия Александровна, если человек желает напакостить. он может продать долю, оформив сделку договором дарения. И тут, к сожалению, вряд ли можно что-то сделать.

Продажа долей, так называемым, рейдерам, явление достаточно частое. Способ борьбы есть только один, и он не всегда может быть применим. Если доля маленькая, если ж/п является единственным жильем, если жилое помещение состоит из одной комнаты или смежных комнат, есть шанс оставить собственника карликовой доли без права пользования. Но маклеры (рейдеры) такие доли обычно и не выкупают. Я не уверена, что найдется такой, который захочет выкупить 3/32 доли.. Но.. все возможно, конечно.

Как поступить - решать только Вам. Если, не дай Бог, возникнут проблемы - тогда обращайтесь к юристам. Нужно будет думать, что делать..

С уважением,

Харченко О.В.