Как продать квартиру в деревне без согласия племянницы при наличии долга и долей в собственности

Здравствуйте, Ирина

Продать без племянницы вы можете только свои доли, при это соблюсти преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. написать племяннице письмо с предложение купить ваши доли, по цене не выше той, по которой вы собираетесь продавать доли третьим лицам, если же она откажется или в течении месяца от нее не поступит ответа, вы можете спокойно продать свои доли кому угодно. Необходимо отдельное письмо от каждого собственника, т.е. отдельно от вас и отдельно от сына, отправлять письмо необходимо Почтой России ценным письмом с описью вложения.

Что касаемо долгов, вы так же можете разделить лицевые счета на троих и каждому будут приходить отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Вы можете продать только свои доли с сыном и если сын н/летний, то только с разрешения органа опеки и попечительства. Изначально племяннице обязаны предложить выкупить ваши доли, ст. 250 ГК РФ.

Зачем оплачивать долг за племянницу? Определите порядок оплаты ЖКУ через суд и платите только за свои 1/3. Если долг у вас свыше 3-х лет, то при подаче иска заявляйте об этом в суде, часть долга уменьшится. Привлекайте соответчиком собственницу 1/3 (племянницу) и остаток долга просите суд разделить между 3 собственниками. Изначально долг взыщут с вас по судебному приказу, который вы обязаны отменить, ст. 129 ГПК РФ. Смотрите почаще сайт мирового суда по месту нахождения недвижимости, чтобы своевременно отменить судебный приказ.

С племянницей связи нет никакой. Ни телефона ни адреса.