Как продать долю в доме за материнский капитал - дилемма сына и племянницы

Здравствуйте, Алла! При использовании мат. капитала обособленное жилое помещение должно полностью принадлежать всем членам семьи, которая этот мат. капитал использует. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». В этой связи только продать свою долю будет ему недостаточно, если целиком жилое помещение не будет принадлежать членам семьи. Тем более что речь идет о новорожденной племяннице. Ей самой не положен мат. капитал. Он положен скорее всего ее маме. Т.е. продавать нужно маме, а она будет выделять доли членам семьи, если целиком жилье будет принадлежать им.

Здравствуйте! Вообще покупка недвижимости за материнский капитал предполагает оформление в равных долях на всех членов семьи (по крайней мере на маму и несовершеннолетних детей). Отец может отказаться от участия в сделке.

Однако не вижу препятствий, если мать детей откажется от своей доли в их пользу при оформлении сделки. Ну а если не откажется - значит оформляете на мать. Капитал то материнский. Это подтверждает ист. 10 нижеуказанного закона.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 19; 2008, N 30, ст. 3616; N 52, ст. 6243; 2010, N 31, ст. 4210; 2011, N 1, ст. 52; N 27, ст. 3880; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 23, ст. 2886; N 27, ст. 3477; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4217; 2015, N 10, ст. 1424; N 21, ст. 2983; N 48, ст. 6714; 2016, N 1, ст. 53; N 27, ст. 4235; 2017, N 1, ст. 11; N 52, ст. 7934; 2018, N 1, ст. 16; N 11, ст. 1591; N 45, ст. 6845; 2019, N 12, ст. 1227; N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4442)

Здравствуйте Алла.

Если надо продать надо и желается долю новорождённой племяннице, то это допускается, приобретает недвижимость малолетний ребёнок в лице своего законной представителя - матери

При этом, поскольку есть Мама у ребёнка и средствами материнского капитала именно мать ребёнка распоряжается, то целесообразнее матери ребёнка продать и в договоре указать сразу всех Покупателей и маму и ребёнка

Согласно ч. 4 с. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Здравствуйте, Алла!

Долю приобрести с использованием средств материнского капитала можно только в том случае, если в результате покупки этой доли все помещение полностью перейдет в собственность этой семьи.

А если имеется дом и в нем 1/2 у одного собственника, 1/2 у другого собственника и при этом продается только 1/2 сына, то это невозможно.

Что касается того, чтобы продать именно племяннице. То это также невозможно в связи с тем, что при приобретении жилья на мат. капитал необходимо выделить доли всем членам семьи (маме, детям, а также мужу если имеется).

В последующем мама и отец конечно может отказаться от своих долей в пользу детей.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Простыми словами:

Мама ребенка (которая получила сертификат) обязана оформить жилое помещение в собственность всех членов семьи.

Всех благ Вам!