Банк требует невыполнимое условие - как защитить свои права на квартиру и ипотеку после развода?

Вопрос №17767082 из г. Москва
опубликован 09.09.2020, 12:21

Question

Будучи в браке, взяли ипотеку. Я - титульный заемщик, он - созаемщик. 
Развелись. Заключили соглашение о разделе имущества, по которому квартира перешла полностью в мою собственность. Банк согласился вывести его из состава созаемщиков. Нужно было придти в офис банка подписать уже готовое доп. соглашение к кредитному договору. Бывший супруг не явился и не планирует (по личным мотивам - обида, месть и т.д.).
То есть он не имеет имущественных прав на квартиру и несет лишь финансовые обязательства пр ипотеке. Ипотеку всегда платила только я (с моего счёта), что известно Банку. 
Я не могу провести никакую манипуляцию с кредитным договором, т.к. всегда нужно присутствие и согласие бывшего супруга как участника договора (хотя фактически он ничего не платит и не имеет прав на квартиру). Все мои обращения в банк заканчиваются одним и тем же: "Для вывода созаемщика из кредитного договора нужно личное присутствие созаемщика в банке", но это невыполнимое требование: я не могу заставить другого человека совершать действия против его воли.
Какие нормы законодательства нарушает Банк в этом случае? Планирую подавать иск в суд с требованием изменить состав созаёмщиков по моему кредитному договору.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никаких условий договора. А также закон банк не нарушает.
Он же вообще может не соглашаться на это, а потому с чего бы это суду удовлетворять такой иск, нет на это никаких оснований.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ Это право кредитора менять должника в обязательстве.

Удалено · Answer

Анна, банк никакие законодательные нормы не нарушает. Вам нужно обратиться в суд с иском к бывшему супругу с иском об исключении бывшего супруга из заемщиков по кредитному договору.

09.09.2020, 12:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Банк никакие нормы не нарушает.
С иском в суд можно обратиться, но ответчиком видимо надо указать и банк и быв. мужа.
Ваша позиция требует уточнений, в частности надо изучить соглашение о разделе имущества, о котором Вы ведете речь.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Банк не нарушает законодательство РФ. Необходимо заявления от обоих супругов, содержащими просьбу о переводе долга. Банк дал согласие о выводе бывшего супруга из созаемщиков без решения суда.

Банк требует невыполнимое условие - как защитить свои права на квартиру и ипотеку после развода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о выведении созаемщика из ипотеки АИЖК при разводе

Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков и оформить квартиру в собственность?

Вопрос о разделе имущества при ипотеке

Банк отказывается оформлять долю на супругу при ипотеке - что делать и как повлиять на решение?

После развода - возможные последствия для созаёмщика при погашении долга по ипотеке женой

Как получить согласие банка на переоформление ипотеки при разводе?

Как выйти из ситуации, когда бывший супруг является единственным собственником и титульным заемщиком по ипотеке?

Как вывести бывшую супругу из созаемщика на квартиру приобретенную в браке?

Переоформление ипотечного договора - нужно ли нотариальное заверение соглашения о разделе общего имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59