Арендодатель ограничивает доступ к помещению после окончания договора аренды - что делать?
Вопрос №17770712
из г. Томск
опубликован 10.09.2020, 10:42
опубликован 10.09.2020, 10:42
Есть бизнес, который относится к особо пострадавшим, закончился договор аренды, решили съехать, оплатили все выставленные счета за август, у арендодателя остался наш депозит, который он должен вернуть + небольшая переплата. По итогу арендодатель ограничил нам доступ к помещению без возможности вывезти свое оборудование. Объяснив это тем, что он решил все пересчитать и приплюсовать пени за когда-то вовремя не оплаченные платежи. Законно ли это? Ведь он мог начислять пени своевременно.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! При наличии задолженности возможно удержание имущества. Вопрос урегулирования разногласий по начислению пени и удержанию имущества может быть урегулирован в судебном порядке. Если уверены в полном погашении предъявленных счетов по условиям договора обращайтесь в правоохранительные органы.
10.09.2020, 10:48
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Наталия, добрый день!
Внимательно прочитайте условия договора аренды (относительно выставления счетов и начисления пени). Если данные условия отсутствуют, рекомендуем составить претензию в 2 х экземплярах и вручить арендодателю.
10.09.2020, 12:35
Несвоевременные оплаты когда-то имели место быть, прав ли арендодатель начислив их после всех оплат? По факту у меня оплачены все выставленные счета за срок аренды. Просто теперь получается, что я должна оплатить пени - это и есть теперь мой долг перед собственником помещения.
10.09.2020, 10:58
Если выносили арендную плату несвоевременно, арендодатель имеет право начислить и выставить вам пени, согласно условиям договора аренды.
10.09.2020, 11:00
Арендодатель отказывается выписать счёт на пени, либо показать расчеты, ссылаясь на то, что я могу это сама посчитать.
Правда ли, что в условиях пондемии.
10.09.2020, 18:42
Вот это должно быть предусмотрено в договоре который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ-нет там значит не обязаны.
10.09.2020, 18:44
Добрый день, нужно внимательно ознакомиться с условиями договора, для ответа на ваш вопрос.
В целом, выставление пени в рамках трехлетнего срока исковой давности законом не запрещено. Но выставление пени после принятия исполнения вами обязательств достаточно странно. И это можно трактовать по-разному в судебном порядке в том числе.
Удержание имущества-незаконно! Обращайтесь в полицию. И пишите обязательно требование арендодателю о предоставлении вам доступа для вывоза имущества, потому что в ином случае, действия арендодателя можно расценить как противозаконные и привлечь его к уголовной ответственности.
По расчетам, требуйте письменного расчета, это ваше право и старайтесь сейчас с арендодателем общаться письменно.
10.09.2020, 18:52
Калькулятор онлайн
Пени за коммуналку
Пени за просрочку квартплаты и коммунальных услуг по ст. 155 ЖК РФ — проверьте, не переплатили ли вы.
Рассчитать пени
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Томске
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
32
Сопровождение сделок с недвижимостью
31
Сопровождение регистрации сделок с дачей
31
Сопровождение сделки купли-продажи дома
31
Составление иска о порядке пользования квартирой
30
Приватизация
30
Определение порядка пользования квартирой
30
Споры о праве собственности на недвижимое имущество
30
Регистрация права собственности на недвижимость
30
Решение споров ЖКХ
30
Выписка и выселение из квартиры
29
Уменьшение кадастровой стоимости
29
Похожие вопросы
Проблемы с арендодателем - блокировка доступа к помещению после окончания договора аренды
Квартира по договору аренды превратилась в бессрочную
Арендатор столкнулся с проблемой доступа к закрытому помещению из-за задолженности и необходимости прекратить договор
Арендодатель отказался возвратить деньги за установку перегородок после окончания договора аренды - правомерный ли его отказ?
Арендодатель запрещает доступ к помещению
Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа
Арендатор правильно прописывает в счет-фактуре Энергоснабжающую организацию.
Но, сегодня арендодатель обрадовал меня тем, что сам нашел на мое место арендатора и мне нужно до 1 августа вывезти товар.
Как поступить, если арендодатель требует оплатить полный месяц аренды, хотя пробыл(а) в помещении только 10 дней
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут