Проблемы с арендодателем - блокировка доступа к помещению после окончания договора аренды
Вопрос №3870947
из г. Новосибирск
опубликован 29.04.2014, 07:53
опубликован 29.04.2014, 07:53
Мы нашли помещение и арендодатель разрешил въехать но с договором тянули но счета выставляли (декабрь - апрель) мы исправно оплачивали, мы нашли новое помещение и решили съехать теперь арендодатель заблокировал доступ к помещению мотивируя тем что улучшения которые мы произвели должны быть переданы ему (временный деревянный пол, розетки, проводка)
Имеет ли право арендодатель взымать оплату без договора? Как можно надавить на арендодателя в этом случае?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Юрий Сергеевич, добрый день!
По моему мнению, арендодатель не вправе требовать удерживать имущество арендатора (улучшения).
Согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Поскольку между Вами договор в письменной форме заключен не был, то он является недействительным.
Если договор недействителен, то правила об улучшениях арендуемого имущества в данном случае неприменимы.
Следовательно, при отсутствии договорных отношений необходимо руководствоваться правилами о возврате неосновательного обогащения.
29.04.2014, 08:18
Оценка автора вопроса:
БлагоДарю Вам! Сергей Николаевич
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 25 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 509
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 401
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 114
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 940
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 320
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 342
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
888
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
93
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 648
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возникли проблемы с договором аренды нежилого помещения - что делать?
Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?
Арендодатель требует оплатить недоначисленные коммунальные услуги - есть ли правовое основание?
Правомерность действий арендодателя при прекращении договора аренды и его обязанность обратиться в суд
Возможность взыскания суммы неотделимых улучшений и требования предоставления заменяющего помещения при расторжении
Возможность арендодателя требовать возмещение стоимости восстановительного ремонта при досрочном расторжении договора аренды
Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды
Как досрочно расторгнуть договор аренды помещения без пункта о выходе по инициативе арендатора и сохранить обеспечительный платеж?
Арендодатель требует оплату за уборку - кто должен платить - арендатор или собственник?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут