Незаконная реклама застройщика - что делать, если его наклейки не убираются с квартиры?

В данном случае необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК.

Здравствуйте, Юрий! Можно решить в претензионном порядке, т.к. размещение внешней рекламы может противоречить требованиям закона. В частности, согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе". А можно также подать заявление об административном правонарушении по ст.14.3 КоАП РФ:

Статья 14.3. Нарушение законодательства о рекламе

1. Нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи, частью 4 статьи 14.3.1, статьями 14.37, 14.38, 19.31 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

2. Нарушение порядка прерывания рекламой теле-или радиопрограммы, теле-или радиопередачи либо совмещения рекламы с телепрограммой, превышение допустимого законодательством о рекламе объема рекламы в теле-или радиопрограммах, а равно распространение рекламы в теле-или радиопрограммах в дни траура, объявленные в Российской Федерации, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

3. Превышение допустимого законодательством о рекламе объема рекламы, распространяемой в периодических печатных изданиях, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до ста тысяч рублей.

4. Прерывание рекламой при кино-и видеообслуживании демонстрации фильма, а также совмещение рекламы с демонстрацией фильма, религиозной телепередачи, телепередачи продолжительностью менее чем пятнадцать минут, трансляцией агитационных материалов, распространяемых в телепрограммах и телепередачах в соответствии с законодательством о выборах и референдумах, способом "бегущей строки" или иным способом ее наложения на кадр демонстрируемого фильма либо телепрограммы или телепередачи -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

5. Нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе лекарственных средств, медицинских изделий и медицинских услуг, в том числе методов лечения, а также биологически активных добавок -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

6. Распространение кредитной организацией рекламы услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа, содержащей хотя бы одно условие, влияющее на его стоимость, без указания всех остальных условий, определяющих полную стоимость кредита (займа) для заемщика и влияющих на нее, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Здравствуйте, Юрий!

Постараюсь проще ответить, без портянки из закона.

Можно поступить следующим образом.

А точнее есть несколько вариантов.

1. Оценить стоимость работ по демонтажу этих наклеек и взыскать их с застройщика.

2. Заключить договор с подрядчиком, оплатить по нему, демонтировать наклейки и взыскать затраченные деньги (ст. 15 ГК РФ)

3. Подать иск в суд на застройщика с требованием - обязать демонтировать (ст. 131-132 ГПК РФ).

Выбора за Вами.

Что-то проще, что то сложнее. Но все варианты рабочие.

Юрий, доброго дня Вам!

Позволю не согласиться с утверждением других юристов и сказать, что балкон хоть и является непосредственной пристройкой к Вашему жилью, но является общедомовым имуществом.

Сейчас дам понятия по законодательству РФ, позже свои рекомендации, чтобы Вас не запутывать.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Но это уже не собственность застройщика, поэтому мои рекомендации:

Желаю Вам успехов в защите Ваших прав и прост отличного дня!

Юрий, здравствуйте!

Направьте жалобу в прокуратуру в соответствии с ст.10 ФЗ "О Прокуратуре РФ", не прогадаете. Они проверят соответствует ли данная реклама требованиям Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О рекламе" ст.19

А также обстоятельства по обоснованности размещения данной рекламы на Вашем балконе.

Юрий, здравствуйте!

Напишите претензию застройщику письменно, если обращались к нему по телефону или устно. Такая же ситуация с УК - также письменное обращение.

Далее при игнорировании подаете в суд, привлекаете в качестве ответчиков застойщика и УК. И требуете демонтаж. В суде определяетесь с надлежащим ответчиком. Получив положительное решение суда обращаетесь к судебным приставам для принудительного исполнения.

ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе"

Юрий!

Все достаточно просто.

Юристы как один при любых проблемах советуют обращаться либо в прокуратуру, либо в суд. В Вашем вопросе нет проблемы и решение лежит "на поверхности"

Балкон - это выступающая часть дома, следственно, объявления рекламного характера соотносятся с правилами ст.19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"

При этом, в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

При этом, если подходить формально, то остекление балкона в этот перечень не входят.

Поэтому, советую Вам, во избежании долгих и бесполезных тяжб с управляющей компанией, застройщиком и др. просто отклеить самостоятельно эту рекламу, благо она уже стала недостоверной

Удачи Вам!