Недостоверная информация о расположении квартиры - возможен ли возврат задатка?

Question

При покупке квартиры оказалось, что фактическое расположение объекта не соответствует тех. плану в выписке из ЕГРН. Оформлен ПДКП с соглашением о задатке. Срок ПДКП истекает 30.09.2020. Могу ли я считать информацию недостоверной и требовать возврата задатка в двойном размере?

Чмелева Татьяна Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Сумму задатка вы можете вернуть, так как отказываетесь от обязательства в связи с невозможностью исполнения (со. 416 ГК РФ).
Что касается двойного размера, то это возможно только при наличии вины продавца, то есть если он намеренно ввел вас в заблуждение. 
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
 
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ковалева Султа Изариевна · Answer

Добрый вечер. Если это препятствует для оформления прав на недвижимость, то да, Вы можете вернуть задаток, но именну ту сумму, которую внесли, поскольку, вины продавца, в несоответствии сведений в ЕГРН, нет. Кроме того, если эти несоответствия устранимы и не влияют на оформление прав, продавец, может не возвратить Вам задаток, в виду того, что Вы отказались от заалючения основного договора купли продажи, намеренно.

Недостоверная информация о расположении квартиры - возможен ли возврат задатка?

Похожие вопросы

Как вернуть двойной размер задатка и убытки при отсутствии предварительного договора купли-продажи?

Возврат задатка - возможны ли иски на удвоение суммы?

Отказ продавца составить оценочный альбом - нарушение соглашения о задатке и возможность требовать возврата в двойном размере

Правомерность требования покупателя о возврате задатка после отказа от покупки квартиры из-за скачка доллара

Возможно ли вернуть задаток, если не оформлялось соглашение и договор о задатке?

Как требовать возврат задатка в двойном размере и возможность требовать долю квартиры при невыполнении сделки

Каковы последствия если Покупатель обратится в суд с иском о возврате задатка в двойном объёме?

До конца срока предварительного договора купли-продажи осталось месяц,

Можно ли вернуть задаток по расписке на квартиру.

И что делать если возвращение задатка затягивают ссылаясь на отсутствие денег.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59