Квартиры без коммунальных услуг - как добиться достройки канализации, водопровода и дорог в ЖК?

Question

В ЖК таунхаусов застройщик не достроил канализационную систему, водопроводную систему, дороги. Объявил, что достраивать не будет и находиться на стадии наблюдения в процедуре по банкротству. Квартиры в собственности, но коммунальной структуры согласно Проектной декларации нет. Что делать собственникам в такой ситуации? Как добиться, чтобы достроили коммунальную структуру и, если подавать иски в суд, то по каким фактам?

Папушоя Елена Сергеевна · Accepted Answer

Для того чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство. В связи с чем рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

При вводе дома комиссия обязана проверить документы/договоры, заключенные с организациями-поставщиками услуг и проверить фактическое подключение к сетям. Только после данных проверок и составления акта о соответствии застройщик может получить разрешение на ввод и оформлять объект в собственность покупателям.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Иски о защите прав потребителей подавать в суд.

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

При таких обстоятельствах необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику о завершении работ по коммунальной структуре, одновременно обратиться в заявлением в прокуратуру для проведения проверки незаконных действий застройщика.

P.S. Застройщик не имел право продать жилье в «недостроенном ЖК», поэтому необходимо выяснить кто выдавал разрешение на ввод дома, как оформлялись и кто подписывал акт и другие разрешительные документы по вводу дома в эксплуатацию.

К сведению: "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства… … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство…

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления,… … …выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию….

Квартиры без коммунальных услуг - как добиться достройки канализации, водопровода и дорог в ЖК?

Похожие вопросы

Где подать иск на возврат денег за разницу в площади квартиры, когда застройщик объявил о банкротстве в стадии наблюдения

Застройщик признал себя банкротом - как вернуть деньги за разницу между проектной и фактической площадью квартиры?

Как обратиться в суд при процедуре банкротства застройщика для получения квартиры и ключей

Как защитить свои права в долевом строительстве и вернуть оплаченную квартиру при конкурсном наблюдении и возможном

Как защитить свои права и достроить дома в дольщическом проекте при конкурсном наблюдении Застройщика ОООАВБ-плюс?

Как оформить собственность на квартиру в ситуации, когда дом не поставлен на кадастровый учет?

Сокращение работников - структура или штатное расписание - что имеет большую силу?

Можно квартира попасть в конкурентную массу или нет?

Стадия «Наблюдения» на стройке отменена - единственным решением является банкротство застройщика О

Нужно ли подавать в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве и как новый застройщик может

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59