Как сдать квартиру в аренду, находясь за рубежом - возможен ли обход налогов для нерезидентов?

Вопрос №1796421 из г. Москва
опубликован 29.06.2012, 11:48

Question

Я единоличный собственник жилья. Через несколько месяцев планирую уехать за рубеж на очень длительное время. Встает вопрос о сдаче московской квартиры в аренду. Насколько я понимаю, став налоговым нерезидентом РФ я буду обязан платить НДФЛ 30%. Возможен ли вариант, при котором я смогу оформить необходимые документы (например договор о безвозмездном пользовании жильем), которые позволят моему отцу - резиденту РФ, сдавать квартиру от своего имени, получать 100% дохода от сдачи жилья и, впоследствии, уплачивать налог 13% также от своего имени? То есть, я не буду никаким образом фигурировать в сделке по сдаче жилья и уплате налогов. 
Большое спасибо!

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Вы правильно рассуждаете. Оформите с отцом договор безвозмездного пользования, включив пункт примерно следующего содержания "в целях сохранения и поддержания имущества в надлежащем состоянии, оплаты необходимого ремонта и услуг  ссудополучатель вправе сдавать имущество в аренду"
Тогда отец будет сдавать помещение  в аренду от своего имени и налоги платить тоже будет от себя. 

Доверенность использовать не рекомендую, так как по доверенности отец будет действовать от Вашего имени. И соответственно обязанности возникать будут у Вас, а не отца.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Иван, Вы размышляете в верном направлении, но можно кое-что и уточнить. Нужна консультация, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Вы выдайте отцу доверенность,примерно на содержание ее (квартиры) и рассмотрения вопроса сдачи ее в найем и соответственно права на заключения договоров найма,а средства могут быть направлены на содержание квартиры.... Таким образом Вы не будете фигурировать в договоре найма жилого помещения и не будете участвовать в получении средств от сдачи квартиры. Ну соответственно и не платить налоги.

29.06.2012, 11:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемый Иван, чтобы не фигурировать в договоре Вам нужно право на заключение договора найма жилья со всеми правами наймодателя передать Вашему отцу по доверенности, которую можно сделать у нотариуса, и после этого можете спокойно ехать за рубеж.

Как сдать квартиру в аренду, находясь за рубежом - возможен ли обход налогов для нерезидентов?

Похожие вопросы

Вопросы по налогу со сдачи квартиры для нерезидента РФ - возможно ли оформить договор на отца и избежать уплаты 30% налога?

Как правильно оформить нежилое помещение на мать-пенсионерку для сдачи в аренду и минимизации налогов

Договор о безвозмездном пользовании квартирой и праве на субаренду сыном собственника

Какие санкции ждут хозяина квартиры за неуплату налогов при аренде через фирму?

Какие налоговые вычеты и скидки предусмотрены для инвалидов при сдаче в аренду комнаты или квартиры?

Скажите, а если собственник оформлит с прописанным человеком договор безвозмездного пользования квартирой с правом

Могу ли я официально и законно сдавать пустующую квартиру своей матери?

Как оформить безвозмездное пользование недвижимым имуществом с передачей прав на доходы и расходы?

Как сдать квартиру в аренду с минимальными налогами - варианты регистрации и передачи собственности

Конфликт с соседями из-за шумных квартирантов - какие статьи регулируют этот вопрос и обязаны ли собственники уплачивать налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59