Продается однокомнатная квартира в обоюдной собственности - как оформить продажу и получить всю сумму? Возможна ли продажа по ипотеке?

Question

Продается однокомнатная квартира в обоюдной собственности моей и матери в долях 50*50. Мать согласна с тем, что деньги от продажи квартиры принадлежат мне. Как оформить продажу квартиры так, чтобы гарантировано получить всю сумму? Возможна ли в этом случае продажа по ипотеке?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Если продавать всю квартиру, оба долевых собственника, то можно одним договором в простой письменной форме. Порядок расчетов Вы оговариваете с покупателем. Допустим, он перед подписанием договора перечисляет все деньги за квартиру Вам на счет. А Вы уже со вторым долевым собственником там сами решайте. А если по отдельности доли продавать, то это только у нотариуса, и это дорого, я не рекомендую. Так просто составили договор, можно у любого юриста, адвоката, подписали и в Росреестр. Покупатель оплачивает госпошлину и через 7 дней он собственник. А расчеты это уже как Вы договоритесь со вторым долевым собственником и покупателем. Относительно ипотеки. Это если банк одобрит ипотеку на эту квартиру, зависит ее "возраст" (квартиры), тогда можно и ипотеку. Сделки с участием кредитных учреждений при долевой собственности можно тоже в простой письменной форме, без нотариуса.

Кузнецова Алла Юрьевна · Answer

Добрый день! Если вы переживаете, что после заключения договора купли-продажи ваша мать не отдаст вам часть денег, причитающихся за ее долю, оформите сначала договор дарения, по которому ее доля перейдет к вам. А затем вы, как полноправный собственник 100% доли продадите квартиру и получите все д/с на свой счет (в случае ипотеки)

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Алексей Владимирович, чтобы вашу маму не привлекать к сделке купли-продаже, вам необходимо вместе с мамой обратиться к нотариусу и оформить на ваше имя доверенность, в которой прописать право продажи от имени матери ее доли в квартире, а также с правом получения за нее причитающейся сумму. Возможно оформить продажу и под ипотеку. 
Но в этом случае, если вашей матери больше 70 лет, то банки подстраховываются и просят предоставить заключение от психиатра, что ваша мама здорова.

Продается однокомнатная квартира в обоюдной собственности - как оформить продажу и получить всю сумму? Возможна ли продажа по ипотеке?

Похожие вопросы

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Как вернуть деньги при продаже доли в квартире через доверенность и ипотеку Сбербанка?

Составление доверенности на продажу моей доли квартиры моей мамой с условиями гарантированного получения денежных средств

Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал - проблемы и непредвиденные затраты

Как правильно оформить продажу 1/9 доли квартиры - отдельным или общим договором о купле-продажи?

Возможна ли продажа квартиры с ДДУ до заключения акта приемки у застройщика и оплаты налога продавцом?

Влияет ли право оставаться прописанным в квартире на отца после продажи, если у него нет другого жилья?

Как защитить свои права после переоформления квартиры на матерь и возникшего конфликта

Продажа квартиры с обременением - когда снимать его - до сделки или в день продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59