Как выселить арендатора за неуплату арендной платы из гаражного бокса

Question

Я являюсь Арендодателем и Собственником гаражного бокса.
Мой гараж находится в аренде на условиях договора.
Арендатор использует мой гараж под склад. Не внёс арендную плату. 
Я постоянно ему напоминаю об оплате, но он кормит завтраками.
На сегодня просрочка платежа – 21 день.
Хочу его выселить. В договоре записано следующее:
Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию «Арендодателя», а «Арендатор» принудительному выселению в 2-х (двух) дневный срок, в следующих случаях:
1. При полной или частичной неплатежеспособности «Арендатора». 
2. Если «Арендатор» не внес арендный платеж в установленный срок оплаты.
Два дня назад я закрыл ворота бокса на контрольный замок, чтобы он не кинул меня и оплатил долг.
Из за того, что я закрыл свою собственность на контрольный замок, в мой адрес было много недовольства и то, что напишет в полицию за самоуправство.
Могу ли я вынести его вещи за пределы гаража в любое время?
Или как мне правильно поступить, что бы не было негативных последствий для меня. И как его мотивировать оплатить долг.
Заранее спасибо.

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Направьте ему письменное уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении. Если у вас в договоре не прописан порядок освобождения занимаемого помещения при расторжении договора, укажите срок до которого он должен забрать свои вещи в этом письме. Упомяните, что в случае отказа Вы возложите на него судебные расходы, связанные с решением этого вопроса. Долг, если не добровольно, то только в судебном порядке можно взыскать. Соответственно с процентами за неисполнение обязательств.. Также в случае отказа освободить помещение, тоже только в судебном порядке возможно возложить на него эту обязанность. В противном случае - это будет самоуправство.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы можете оставить в качестве обеспечения в погашении долга, его имущество. Напишите ему письменную претензию о расторжении, о погашении задолженности, об оплате хранения его вещений.

Удалено · Answer

Дмитрий, выставляйте ему претензию и дайте срок внести оплату, согласно условий договора или пусть освободит помещение. Ссылайтесь на условия договора. Предоставьте доступ в гараж, но укажите, что в случае невыполнения им претензионных требований, подадите иск в суд "Об истребовании имущества из чужого, незаконного пользования", при этом возложите на него все убытки и судебные издержки.

21.11.2020, 10:56

Ответ мне понравился. Кратко. Ничего лишнего. Осталось теперь разобраться в ньюансах этого всего.
Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как выселить арендатора за неуплату арендной платы из гаражного бокса

Похожие вопросы

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Муниципалитет не уведомил арендатора о продаже гаража - вопрос о возмещении затрат на ремонт объективен.

Арендатор столкнулся с досрочным прекращением арендного договора без уведомления арендодателем - как защитить свои права?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.

Как досрочно расторгнуть договор аренды торгового павильона и избежать дополнительных расходов?

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

Как составить письмо о расторжении договора аренды с просьбой о возврате залогового платежа

Арендная задолженность и расторжение договора аренды помещения на праве ответающего

2 Арендатор внес пункт по которому Арендодатель не имеет права без согласия Арендатора продавать свое помещение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59