Как оформить документацию для самоуправления в доме с двумя квартирами?

Question

Не могли бы Вы ответить мне на такой вопрос: я живу в доме в котором 2 квартиры (у меня соседями 1 общая стена, дом частный на 2 квартиры) , мы по документам считаемся мкд, в конце октября у меня закончился договор с УК. И мы с соседями решили перейти на самоуправление. Вопрос в следующем: нам нужно оформлять всю документацию для ГЖИ (протокол собрания, решение собрания, реестры) так же как мкд в которых гораздо больше квартир? Ведь нас всего двое. И нужно ли нам выбирать секретаря, счетную комиссию?

Удалено · Accepted Answer

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Таким образом, Ваш дом является домом блокированной застройки и проведение общих собраний собственников в таких домах не предусмотрено.

Ольга · Answer

Но мы по документам считаемся мкд блокированной застройки, в росеестре так и указано.

Как оформить документацию для самоуправления в доме с двумя квартирами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от УК и перейти на непосредственное управление МКД в доме 8 квартир - советы и правила

Может ли Председатель МКД отменить результаты подсчетов счетной комиссии и назначить новую комиссию по голосованию

Необходимость выбора Председателя и Секретаря на каждом общем собрании жильцов многоквартирного дома или достаточно

Собственники требуют избрания счетной комиссии, но председатель собрания отказывается

Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?

Возможно ли участие инициатора собрания собственников МКД в счетной комиссии на данном собрании?

Как защитить свой дом от снега, скидываемого соседями

Как оформить квартиру в отдельный дом и какова стоимость пошлины?

Жалоба на снос и строительство двухэтажного дома в общем дворе - проблемы с разрешением, условиями и безопасностью.

Кому принадлежит стена между квартирами и могут ли соседи изменять ее толщину?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59