Как соседи могут помешать продаже половины квартиры?

Question

Дали задаток за 1/2 доли в квартире, ждали месяц для оформления нотариального уведомления соседей, сейчас нам отказывают в продаже ссылаясь на желание соседей выкупить долю. 1.Сколько по времени соседи могут заявить о своём праве покупки? (знали они о продаже более 3 мес) 2.Если продавцы решили продать другим по более высокой цене и данная трактовка как причина отказа, можно ли убедиться в действительности продажи сособственнику или потребовать задаток в 2 м размере.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

1. Один месяц с момента получения оферты.
2. Можно.

Завгородний Игорь Петрович · Answer

Добрый день Татьяна.
Прежде, чем давать совет необходимо читать условия Ваших договорных обязательств с собственником продаваемой 1/2 доли. Собственники в теченее 1 месяца с момента письменного уведомления о продажи доли квартиры должны были письменно уведомить о своём желании выкупить долю, либо отказаться от приорететного права выкупа доли. При этом если они отказались, и письменно не подтвердили свой отказ, то по закону они теряют приорететное права покупки доли в квартире только спустя 1 месяца после получения письменного уведомления. Вот только спустя месяц продавец (собственик доли) вправе продать эту долю любому другому лицу. Но только за ту стоимость, которая была предложена другим собственникам 1/2 доли. Иначе сделка может быть оспорена в суде.
 Все дополнительные вопросы писаить в личку.
С уважением и берегите себя.

Как соседи могут помешать продаже половины квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Необходимость нотариального заверения и сроки при сделке купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Как указать сумму выкупа в договоре купли-продажи при продаже доли в праве общей собственности?

Нотариальное оформление договора купли-продажи доли при продаже третьему лицу - обязательно ли?\n2.

Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику?

Продажа доли в общедолевой собственности - как правильно реагировать на предложение выкупа и фиксировать сумму?

Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме?

В нем указана цена 450 тыс. руб. В случае отказа покупки доли сособственником, за какую цену я могу продать долю другому лицу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59