Дольщик отказался от подписания акта приема-передачи жилья в связи с запретом на регистрацию - какие правовые последствия?

Вопрос касается выполнения договорных обязательств Застройщиком и Дольщиком при участии в долевом строительстве 16-этажного жилого дома в соответствии с ФЗ-214 в части ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик допустил срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию на 2.5 года. Суд по заявлению Дольщика вынес решение о выплате Застройщиком неустойки в пользу Дольщика. Добровольно Застройщик платить неустойку отказался, поэтому для решения этого вопроса Дольщик обратился к судебным приставам. Пока им не удалось что-либо взыскать с должника. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 11.11.2020 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Тем не менее, 25.01.2021 г., представитель Застройщика по доверенности прислал уведомление с извещением о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости подписание акта приема-передачи жилого помещения. Также был звонок от представителя Застройщика с категоричной просьбой не затягивать подписание акта. Что дольщики будут иметь от этого: 1. Оплата коммунальных платежей ложится на их плечи. 2. Невозможность регистрации квартиры в собственность в Росреестре, пока не будет снято обременение судебных приставов. 3. Невозможность производить ремонтные работы пока не работают лифты, допуск к которым дает управляющая компания, а без регистрации жилых помещений она работать не будет. В такой ситуации я, как Дольщик, от подписание акта отказался. Как мне юридически грамотно обосновать свои действия? Т. 8-9201569587