Как вернуть средства после неисполнения продавцом договорных обязательств по ипотеке?

Вопрос №18191163 из г. Казань
опубликован 02.02.2021, 17:56

Question

Передала (покупатель квартиры) по предварительному договору и расписке 50 тысяч залога и 616 тысяч аванса на досрочное погашение ипотеки продавцу. После этого продавец под различными предлогами тянет время и не погашает кредит. И в течение недели перестает выходить на связь. Срок возврата денег до 1 марта 2021 по договору. Как я могу вернуть свои деньги, в какие сроки? Подготовили договор расторжения первоначальных соглашений, указали дату возврата денег в момент подписания расторжения - на сколько это юридически правильно?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Отдать 666 000 рублей в надежде на то, что человек погасит кредит...
Я даже не знаю, как это назвать...
 Что мешало заключить договор-купли продажи сразу и самому за него внести денежные средства в банк от своего имени? После гашение кредита и снятия обременения сдать договор в МФЦ, о чем прямо в договоре и указать...
не, мы будем аванс, какой-то делать..., рисковать... да, еще поди с риэлтором всё это делали...

Да, это правильно, соглашение и сроки..
Если не вернет иск в суд нужно составить и подать..

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Answer

Чулпан, Добрый вечер! Сочувствую! Срок возврата денег Вы сами установили 1 марта. Предварительный договор действует до: даты, указанной в договоре, либо, если дата не указана, значит до указанного в договоре наступления определенных юридически значимых событий (обычно это дата регистрация права собственности продавца на объект продаваемого имущества). То, что Вы подготовили - это юридически не правильно. Предварительный договор ведь еще действителен до 1 марта и Вы, заявляя о расторжении предварительного договора, по сути сами отказываетесь от исполнения обязательств (ведь в предварительном договоре прописана вся цена квартиры). Следовательно, расторгая предварительный договор, Вы отказываетесь покупать квартиру и доплачивать остальную часть денежных средств по основному договору. А это грозит встречным требованием о взыскании с Вас неустойки. Знайте, при не исполнении условий предварительного договора, как одна так и другая сторона договора вправе обратиться в суд с иском о понуждении стороны к заключению основного договора. И суд вынесет такое решение!

Понадобится помощь, обращайтесь!

Удачи!

Понадобится помощь, обращайтесь!

Удачи!

Как вернуть средства после неисполнения продавцом договорных обязательств по ипотеке?

Похожие вопросы

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Истек срок действия соглашения об авансе

Как обезопасить себя при предварительном договоре на продажу квартиры в случае возможного расторжения?

Права и обязанности продавца и покупателя при заключении предварительного договора и отказ покупателя от основного договора

Какие права у покупателя после отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи и возврата аванса?

На какие законодательные нормы можно ссылаться при подаче заявления продавцу?

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Я сначала согласился подождать продавца, но ни он ни агентство не удосужились ускорить сроки изготовления данного документа.

Покупатель предлагает отдать 2/3 стоимости квартиры при подписании договора - легально ли такое предложение?

Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59