Как защитить свои права на нежилое помещение, когда собственники квартир и УК не дают открыть вход и начинают гнобить арендаторов?

Question

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже МКД, моё помещение единственное не жилое во всем доме. Собственники квартир и УК не дают открыть никакой бизнес в этом помещение. Вход в помещение отдельно от жилых подъездов, но вход идёт черёз небольшой коридор, а коридор является общедомовым имуществом. И этим пользуются жильцы и УК. Получается я никак больше не могу попасть в свое помещение, чем через этот вход. А эта группа не двойных когда то дала согласие, что моё помещение будет нежилое, а сейчас они передумали и хотят чтобы помещение пустовало. Но я терплю убытки, плачу налоги. Любого моего арендатора они начинают гнобить: перекрывают проход, потом собрали деньги с жильцов и вставили дверь с домофоном, там где мой вход. Арендаторы жалуются на постоянные скандалы, в общем работать не дают. В полицию обращалась, они ничего сделать не могут, участковый не хочет с ними связываться. Что сделать? Может мне в суд подать, что мне обеспечили вход в помещение.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! За защитой нарушенного права следует обращаться в суд на основании нижеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства. Частью 1 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенного права в том числе может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удалено · Answer

Конечно, вам следует обратиться в суд и через судебное решение обязать их не препятствовать в пользовании помещением.

Натали · Answer

Обращаться в иске к кому? Жильцам или к УК?

Как защитить свои права на нежилое помещение, когда собственники квартир и УК не дают открыть вход и начинают гнобить арендаторов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Конфликты владельца нежилого помещения и жильцов мкд - кому принадлежит общее имущество и как решить споры?

Мнение собственника о необходимости захвата общедолевой собственности для перегородки коридора в жилом помещении

Подводные камни при покупке квартиры в здании с нежилым помещением - как вернуть доступ к своей квартире?

Владельцы квартир решают закрыть проход через свои помещения в многоэтажном доме - возможно ли это?

Вопрос о перепланировке нежилого помещения на первом этаже жилого дома

Судебный спор по поводу использования нежилого помещения и возможное влияние на доступ к квартире

Возможно ли перевести одну комнату в нежилое помещение в многоквартирном доме и какие льготы предоставляются инвалидам?

Необходимо оградить жилой подъезд от коммерческих помещений для обеспечения безопасности и нормального доступа жильцов

Можно ли посадить консьержа в общедомовое помещение с лестницей вниз?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59