Начисление коммунальных услуг по одностороннему акту передачи квартиры

Здравствуйте Андрей Николаевич.

Согласно Статье 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом решение арбитражного суда является иным документом о передачи квартиры в собственность.

Соответственно ответственность об уплате наступает с момента вступления в законную силу решения суда.

1. Указанное судебное решение не является основанием для начисления платежей за коммунальные услуги.

2. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

3. Тогда же у собственника и возникает обязанность оплаты коммунальных услуг, установленная ст. 153 ЖК РФ.

Удачи.

Нет. Данным решением только определено, что застройщик обязан передать в собственность участникам жилых помещений многоквартирного 9-этажного жилого дома.

Разумеется передача должна быть оформлена актом приема-передачи квартир.

Одновременно переданы ключи от входных дверей передаваемых квартир.

В акте должно быть зафиксированы показания приборов учета. Одна сторона передает, другая принимает. Отражаются также недостатки, пртензии или отсутствие таковых.

Только с момента государственной регистрации законодательство связвает переход прав собственности в соответствии со ст.223 ГК РФ.

И именно с этого момента правомерно начисление оплаты коммунальные услуги.

Период с момента передачи и до регистрации подлежит оплате и может взыскан как неосновательно обогащение (ст.1102 ГК РФ).

Андрей Николаевич, здравствуйте!

НЕТ, данное решение Арбитражного суда не является основанием для начисления платы за жилищные, коммунальные и иные услуги.

Решение относится только к обязанности застройщика ПЕРЕДАТЬ квартиры.

Что касается самих коммунальных платежей, то обязанность по их уплате возникает исключительно в соответствии со ст. 153 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

Решение суда к иным документам не относится, обязанность возникает в вашем случае после подписания передаточного акта, с момента передачи.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Андрей! Согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг (если не считать капитального ремонта) возникает с момента возникновения права собственности. Соответственно, если было решение арбитражного суда по этому поводу, то возникает обязанность по оплате коммунальных услуг. И т.к. есть вступившее в законную силу решение суда, то эти обязанности возникает с вступления в силу такого решения, т.к. с регистрацией новый собственник может затягивать, и это не должно влиять на эту обязанность.