Новый Арендодатель и проблема НДС - как изменить договор аренды офиса?

Условия договора устанавливают, что в указанную в нем цену включен НДС, который подлежит перечислению в доход бюджета и не является платой за пользование имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (за исключением отдельных случаев).

Таким образом, с момента перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения получение им денежных средств в размере, равном сумме НДС, является необоснованным.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Соответственно, уплаченная арендатором сумма НДС может рассматриваться как неосновательное обогащение арендодателя, применяющего УСН (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2018 N 20 АП-952/2018 по делу N А 62-8850/2017).

Таким образом, Вам следует заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором размер арендной платы был бы указан без НДС.

При этом сумма арендной платы может быть уменьшена на сумму НДС либо может остаться прежней, но без выделения НДС.