Как выбрать оптимальный вариант налогообложения при сдаче помещения в аренду как физлицо с УСН и без НДС?

Вопрос №18320079 из г. Владимир
опубликован 17.03.2021, 20:01

Question

Купил помещение как физлицо. 
Одновременно являюсь ИП на УСН 6%, о чём опрометчиво написал Арендатору. По условиям Договора:
Постоянная часть арендной платы, начиная с третьего месяца от даты подписания акта приёма-передачи, составляет 48 250 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом Российской Федерации за период аренды. 
Если Арендодатель по каким-либо причинам перестаёт быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплате НДС. Сейчас Арендатор просит представить ему документ из налоговой, что я использую УСН и не являюсь плательщиком НДС. Соответственно, он будет платить мне меньше на сумму НДС, арендная плата уменьшится на 20%.Как мне поступить? Закрыть ИП и сдавать помещение как физлицо? Тогда Арендатор будет обязан уплачивать за меня налог 13%, поскольку он является налоговым агентом? Перейти на обычную систему налогообложения и тогда Арендатор будут обязан платить мне аренду с НДС. Или остаться на УСН?
С уважением, Игорь.

Мамонтов Алексей Вячеславович · Accepted Answer

Выбор той или иной модели порядка налогообложения зависит от экономических и управленческих составляющих. 
Каждая модель имеет свои плюсы и минусы.
При общем порядке налогообложения вы вправе стагнировать НДС на сумму налога в полученных от сторонних лиц товарах, работах, услугах. Поскольку предметом деятельности ИП является только сдача в аренду одного помещения, то избрание этого порядка налогообложения не имеет смысла.
При модели с УСН вы будете согласно договору действительно получать на сумму НДС меньше.
Сдача в аренду коммерческой (нежилой) недвижимости не входит в перечень, дающий право на регистрацию в качестве самозанятого. Поэтому либо УСН и статус ИП, либо 13%. Что вам выгодней вы должны посчитать сами.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Посмотрите на условия самозанятого, Вам должно подойти.

Igor · Answer

Получающие арендную плату от юрлиц не могут иметь статус самозанятых.

Как выбрать оптимальный вариант налогообложения при сдаче помещения в аренду как физлицо с УСН и без НДС?

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Нужно ли арендатору уплачивать НДФЛ за физического арендодателя?

Новый Арендодатель и проблема НДС - как изменить договор аренды офиса?

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Какие права имеет арендодатель по удержанию имущества и расторжению договора аренды при отказе арендатора от съема помещения?

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Справедливо ли начисление неустойки на переменную часть арендной платы в случае нарушения условий оплаты?

Арендатор просит закрывающий документ от Арендодателя о коммунальных услугах

Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна.

Право на возврат аванса при отказе от подписания Акта приема-передачи помещения.

Возможность одностороннего подписания акта арендодателем и возможность оспорить его - анализ договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59