Как выбрать оптимальный вариант налогообложения при сдаче помещения в аренду как физлицо с УСН и без НДС?

Вопрос №18320079 из г. Владимир
опубликован 17.03.2021, 20:01

Купил помещение как физлицо.

Одновременно являюсь ИП на УСН 6%, о чём опрометчиво написал Арендатору. По условиям Договора:

Постоянная часть арендной платы, начиная с третьего месяца от даты подписания акта приёма-передачи, составляет 48 250 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом Российской Федерации за период аренды.

Если Арендодатель по каким-либо причинам перестаёт быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплате НДС. Сейчас Арендатор просит представить ему документ из налоговой, что я использую УСН и не являюсь плательщиком НДС. Соответственно, он будет платить мне меньше на сумму НДС, арендная плата уменьшится на 20%.Как мне поступить? Закрыть ИП и сдавать помещение как физлицо? Тогда Арендатор будет обязан уплачивать за меня налог 13%, поскольку он является налоговым агентом? Перейти на обычную систему налогообложения и тогда Арендатор будут обязан платить мне аренду с НДС. Или остаться на УСН?

С уважением, Игорь.

Читать ответы (3)

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Туманов Игорь Сергеевич

Юрист

из города Уфа, стаж 21 год

4.8 3745 отзывов

Посмотрите на условия самозанятого, Вам должно подойти.

17.03.2021, 20:08

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста

Мамонтов Алексей Вячеславович

Адвокат

из города Воронеж, стаж 25 лет

4.8 1541 отзыв

Выбор той или иной модели порядка налогообложения зависит от экономических и управленческих составляющих.

Каждая модель имеет свои плюсы и минусы.

При общем порядке налогообложения вы вправе стагнировать НДС на сумму налога в полученных от сторонних лиц товарах, работах, услугах. Поскольку предметом деятельности ИП является только сдача в аренду одного помещения, то избрание этого порядка налогообложения не имеет смысла.

При модели с УСН вы будете согласно договору действительно получать на сумму НДС меньше.

Сдача в аренду коммерческой (нежилой) недвижимости не входит в перечень, дающий право на регистрацию в качестве самозанятого. Поэтому либо УСН и статус ИП, либо 13%. Что вам выгодней вы должны посчитать сами.

18.03.2021, 11:01

Спросить юриста