Сложности при покупке комнаты в ипотеку - продавец не предоставляет документы, объект недвижимости в залоге у банка, возможные риски для покупателя

Собираюсь брать комнату в ипотеку, нашла выгодный для себя вариант, продавец согласился продать комнату на 200 000 ниже рыночной стоимости, когда подала заявку на покупку объекта в банк, выяснилось, что комната в залоге у моего банка, просрочка по платежам. Сам собственник на связь не выходит, и общается со мной посредством жены, когда покупал комнату, был ещё не женат. Через выписку ЕГРН видно, что в день, когда я изъявила желание купить комнату, были поданы какие-то документы на госрегистрацию: п.10 правопритязанияи сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении о госрегистрации права (прекращении, перехода права) ограничение права или обременения объекта недвижимости сделки в отношении объекта недвижимости. Так же ипотечный менеджер вскользь упомянула, что через 3 дня якобы могла быть запущена процедура банкротства, или что то подобное, я не совсем поняла. Продавец в банк для одобрения объекта недвижимости никаких документов так и не предоставил, при просмотре мною недвижимости жена говорила, что ей надо 2 недели, и потом будет сделка. Так же собственник изъявлял желание продать комнату по доверенности через нынешнюю супругу. Я не совсем понимаю ситуацию, прошу дать мне подсказку, что может происходить, насколько рискованно связываться с этим объектом и собственником.