Частный риелтор - спор о возврате комиссии за невыполненную сроками сделку.

Question

Я частный риелтор, договор на оказание услуг заключала как частное лицо! Договор на поиск покупателя квартиры и поиск альтернативного жилья. Покупатель был найден, заключен предварительный договор купли продажи, аванс был внесён, также найден был альтернативный вариант, и также заключен предварительный договор купли продажи, и внесён аванс. Заказчик мне выплатил часть комиссии, оставшуюся часть по договору с ним он должен был выплатить в день сделок.. В итоге альтернативная квартира слетает, продавец передумал продавать. Заказчик расторгает со мной договор и требует вернуть комиссию, которую мне выплатил, за фактически выполненую работу. Вопрос.. Обязана ли Я вернуть комиссию? Заказчик хочет подавать на меня в суд. Если дойдет до суда, то на чьей стороне будет судья?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Лана, принцип простой: за фактически выполненную Вами работу Вы имеете право получить (удержать) деньги, за невыполненную - нет. 
Далее вопрос сведется к толкованию условий заключенного Вами с клиентом договора: какие именно действия Вы обязались в интересах клиента произвести? Совершили ли Вы их? Вытекает ли из содержания договора, что Ваша работа считается выполненной только в случае заключения сделки?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Однозначно нужно смотреть условия договора в части стоимости услуг и порядка их оплаты. Вам придется доказывать Ваши фактические расходы, либо стоимость сделанной работы. Очень неоднозначное дело.

Учакин Василий Борисович · Answer

Здравствуйте!

Все зависит от условий заключенного договора. В соответствии со ст.431 ГК РФ, при рассмотрении дела, судом будет принимается во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Акимова Анна Геннадьевна · Answer

Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно читать все договоры. В суде Вы должны будете документально доказать проделанный объем работы и подписанные сторонами акты приема-сдачи работ.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Суд будет на вашей стороне, но все же надо прочитать ваш договор.

Частный риелтор - спор о возврате комиссии за невыполненную сроками сделку.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Претензия о возврате комиссии в агентство недвижимости в случае передумать продавать объект

Продавец отказался от заключения основного договора и хочет вернуть аванс - стоит ли обратиться в суд?

Вопросы касающиеся предварительного договора на куплю продажу дома и земельного участка

Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Суд признал правомерным иск Покупателя о возврате аванса в двойном размере

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры и признание его незаключённым

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59