Каковы мои шансы в данной ситуации о признании сделки ничтожной?

Здравствуйте Людмила, первоначально нужно смотреть как имущество указано в договоре, то есть какой у него статус движимое или нет. Земля на которой стоит ваш павильон должна либо быть в аренде у муниципалитета либо в собственности продавца, то есть договор купли-продажи может быть один там будет указана как земля так и павильон, а вот свидетельства будут 2.

В арбитражной практике можно встретить довольно много примеров, связанных с определением имущественного статуса торговых точек. В зависимости от того, является торговый павильон недвижимым или движимым имуществом, вытекает обязанность или невозможность государственной регистрации прав на него и договоров по распоряжению им в целом или отдельными частями (например, сдача в аренду).

Так, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 августа 2010 г. № ВАС-9213/10 по делу № А40-98414/09-3-780 судьи пришли к выводу, что спорные торговые павильоны не обладают признаками недвижимого имущества. В связи с этим сведения о правах на эти помещения (собственность и общая долевая собственность) и сделках с ними (купля-продажа) не подлежат внесению в ЕГРП. Установлено, что земельный участок, на котором расположены помещения, предоставлен распоряжением префекта для размещения и эксплуатации торгового павильона из быстровозводимых конструкций, а не для возведения капитального здания. В действительности сооружения возведены без получения разрешения на строительство недвижимости, в отсутствие воли собственника земельного участка (префектуры), который предоставил его для строительства и эксплуатации быстровозводимого торгового комплекса. Павильон не принимался в эксплуатацию как объект недвижимости.

Более подробную информацию вы можете получить связавшись с нами по адресу: г.Липецк, ул.Космонавтов, д.92, оф.16 или по телефонам: (4742) 319347, 89058557117 (консультации бесплатные)