Муниципалитет требует оплатить за вымороченную долю квартиры – что делать?
Вопрос №18500186
из г. Новоуральск
опубликован 02.06.2021, 07:34
опубликован 02.06.2021, 07:34
В 2010 году семья в ипотеку по договору займа у организации муниципалитета купила квартиру, которую оформили на три доли (муж, жена, дочь несовершеннолетняя). Муж умер в 2015 г, семья от наследства отказалась,1/3 доли вымороченная отошла муниципалитету. По договору жена солидарно ответственна и обязана была выплачивать ипотеку полностью, Когда ипотека была выплачена, то муниципалитет выставил счет на оплату 1/3 доли. Законно ли это и как нам быть? Оплачивать второй раз и подавать в суд на возмещение оплаченной суммы?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день, Мария.
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ "Наследование выморочного имущества" в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории...
Таким образом, муниципалитет подпадает под действие нормы о том, что наследники несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ Вы можете предъявить требования к муниципалитету о выплате части денежных средств по ипотеке, которые муниципалитет должен был выплачивать вместо умершего супруга, в зачет требования о выплате стоимости 1/3 доли в квартире.
При этом надо иметь в виду, что это требование Вы можете предъявить только за последние три года с момента начала исполнения повременного обязательства (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
02.06.2021, 13:08
Задать вопрос юристу
5 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 14 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Какое основание для выставление счета? Ведь вдова выплатила ипотеку из своих средств?
02.06.2021, 07:48
Здравствуйте,
Не совсем понятно, если ипотека оплачена полностью, то какой еще оплаты требует муниципалитет?!
03.06.2021, 05:07
Непонятно зачем семья отказалась от наследства. Возможно из-за долгов.
Взыскивайте с Администрации оплату ипотеки, коммунальные услуги пропорционально их доле.
Делайте свою оценку. Привлекайте органы опеки прокуратуру, так как действиями Администрации могут нарушится права несовершеннолетних, поскольку доля может быть отчуждена в пользу третьих лиц, что можно расценивать как злоупотребление правом.
В квартире сколько комнат?
Вообщем надо активно воздействовать на Администрацию и свои права пытаться защитить, пока они реально на торги не выставили долю.
В любом случае много вопросов и Вам нужен юрист, который будет во всем разбираться и варианты действий предлагать.
В режиме вопрос-ответ на сайта ещё больше вопросов возникает.
04.06.2021, 12:50
Спасибо, что Вы откликнулись. Муж оплачивал ипотеку пять лет. Затем я полностью взяла на себя обязанность по оплате ипотеки и полностью ее погасила. И его долю после смерти тоже. Я не могла не платить его долю после смерти по условиям договора. После полной оплаты нам оценили его целую долю 1/3 по рыночной стоимости, причем оценщик даже из другого региона оценил по самой высокой стоимости, а оплату за оценку квартиры прибавили нам. Сейчас заставляют всю долю срочно выкупить, не учитывая, что большая часть уже выкуплена. И пугают, если не выкупим срочно, то продадут долю на торгах. У меня двое детей. Брать кредит нет возможности, а меня ставят в невыносимые условия! Не выкупать долю-вселят какого нибудь бомжа, выкупать-я выполнила обязательства, оплатила ипотеку, и снова брать кредит на оплату доли-это для нас смерти подобно. Как быть?!
04.06.2021, 12:03
Вы отдали 1/3 муниципалитету. Поэтому выплаты Ваши должны были уменьшиться! Я про ипотечный кредит! Иначе непонятно.
Теперь муниципалитет свою 1/3 Вам предлагает - не хотите - не покупайте! Купит любой тогда... кто пожелает...
04.06.2021, 12:08
Это странновато. Уточните этот момент - платил ли муниципалитет по кредиту ипотечному. После того, как принял 1/3 за мужем...
04.06.2021, 12:14
Так в том то и дело, что не уменьшились выплаты. Вы заплатите за всю долю, а потом судитесь за выплаченные деньги говорят.
04.06.2021, 12:12
Если муниципалитет не платил вовсе, а стал собственником 1/3 доли - то подавайте иск о неосновательном обогащении на муниципалитет... иного не вижу пока...
04.06.2021, 12:16
Любопытная ситуация. Дело в том, что если бы на момент смерти мужа полностью ипотека была выплачена Вами, но Вы бы отказалась от наследования его 1/3, то муниципалитет был бы прав.
Но вот при неполном погашении кредита на момент смерти - не вполне ясно мне... может и нет разницы для муниципалитета, он платить и не собирался, Вы своим отказом от наследования как бы ему подарили 1/3 мужа, а платить за него не отказались. С этим я не вполне согласен, но надо разбираться детальнее. Я про то, должен ли муниципалитет был что-то платить с момента смерти мужа. А если не платил, то неосновательное обогащение усматривается всё же.
04.06.2021, 12:20
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 394
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 342
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 919
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5
5 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 791
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 315
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 465
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
267
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 341
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7
1 571
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 220
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
150 968
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
71
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 587
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.7
7 755
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
3
20 928
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9
36 058
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 673
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Белгород
Катаев А.Н.
5
641
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.8
7 881
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 047
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 295
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Могу ли я получить квартиру по очереди от муниципалитета, если у меня уже есть приватизированная комната, которую я сдаю ему?
Возможно ли вернуть налоговый вычет за квартиру за 2015 и 2016 годы при покупке с ипотекой?
Кто платит за капремонт в период 2015-2018 - продавец (муниципалитет) или собственник (невыкупленная квартира)?
Как оформить земельный участок после реального раздела при отсутствии наследников
Как разделить доли в квартире при разводе и повторном браке - опыт молодой семьи.
Ипотека и возмещение расходов - когда и как можно подать на компенсацию после развода?
Продажа земельного участка в СНТ - как получить разрешение на строительство в ответ на заявление о выкупе
Если заявление о притензии на наледсво небыло подао своевременно, есть шнсы отудить у мунициполитета пол дома?
Как прописаться к мужу в муниципальную квартиру без разрешения муниципалитета?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут