Муниципалитет требует оплатить за вымороченную долю квартиры – что делать?

Question

В 2010 году семья в ипотеку по договору займа у организации муниципалитета купила квартиру, которую оформили на три доли (муж, жена, дочь несовершеннолетняя). Муж умер в 2015 г, семья от наследства отказалась,1/3 доли вымороченная отошла муниципалитету. По договору жена солидарно ответственна и обязана была выплачивать ипотеку полностью, Когда ипотека была выплачена, то муниципалитет выставил счет на оплату 1/3 доли. Законно ли это и как нам быть? Оплачивать второй раз и подавать в суд на возмещение оплаченной суммы?

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый день, Мария.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ "Наследование выморочного имущества" в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории...

Таким образом, муниципалитет подпадает под действие нормы о том, что наследники несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ Вы можете предъявить требования к муниципалитету о выплате части денежных средств по ипотеке, которые муниципалитет должен был выплачивать вместо умершего супруга, в зачет требования о выплате стоимости 1/3 доли в квартире.

При этом надо иметь в виду, что это требование Вы можете предъявить только за последние три года с момента начала исполнения повременного обязательства (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Какое основание для выставление счета? Ведь вдова выплатила ипотеку из своих средств?

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,
Не совсем понятно, если ипотека оплачена полностью, то какой еще оплаты требует муниципалитет?!

Удалено · Answer

Непонятно зачем семья отказалась от наследства. Возможно из-за долгов. 
Взыскивайте с Администрации оплату ипотеки, коммунальные услуги пропорционально их доле. 
Делайте свою оценку. Привлекайте органы опеки прокуратуру, так как действиями Администрации могут нарушится права несовершеннолетних, поскольку доля может быть отчуждена в пользу третьих лиц, что можно расценивать как злоупотребление правом. 
В квартире сколько комнат?
Вообщем надо активно воздействовать на Администрацию и свои права пытаться защитить, пока они реально на торги не выставили долю. 
В любом случае много вопросов и Вам нужен юрист, который будет во всем разбираться и варианты действий предлагать. 
В режиме вопрос-ответ на сайта ещё больше вопросов возникает.

Мария · Answer

Спасибо, что Вы откликнулись. Муж оплачивал ипотеку пять лет. Затем я полностью взяла на себя обязанность по оплате ипотеки и полностью ее погасила. И его долю после смерти тоже. Я не могла не платить его долю после смерти по условиям договора. После полной оплаты нам оценили его целую долю 1/3 по рыночной стоимости, причем оценщик даже из другого региона оценил по самой высокой стоимости, а оплату за оценку квартиры прибавили нам. Сейчас заставляют всю долю срочно выкупить, не учитывая, что большая часть уже выкуплена. И пугают, если не выкупим срочно, то продадут долю на торгах. У меня двое детей. Брать кредит нет возможности, а меня ставят в невыносимые условия! Не выкупать долю-вселят какого нибудь бомжа, выкупать-я выполнила обязательства, оплатила ипотеку, и снова брать кредит на оплату доли-это для нас смерти подобно. Как быть?!

Мария · Answer

Так в том то и дело, что не уменьшились выплаты.

Мария · Answer

Так в том то и дело, что не уменьшились выплаты. Вы заплатите за всю долю, а потом судитесь за выплаченные деньги говорят.

Мария · Answer

Так в том то и дело, что не уменьшились выплаты. Вы заплатите за всю долю, а потом судитесь за выплаченные деньги говорят.

Мария · Answer

Муниципалитет вообще ни за кого ничего не платил.

Муниципалитет требует оплатить за вымороченную долю квартиры – что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Приватизация доли муниципалитета в 2-комнатной квартире - возможно ли

Могу ли я получить квартиру по очереди от муниципалитета, если у меня уже есть приватизированная комната, которую я сдаю ему?

Возможно ли вернуть налоговый вычет за квартиру за 2015 и 2016 годы при покупке с ипотекой?

Кто платит за капремонт в период 2015-2018 - продавец (муниципалитет) или собственник (невыкупленная квартира)?

Как оформить земельный участок после реального раздела при отсутствии наследников

Как разделить доли в квартире при разводе и повторном браке - опыт молодой семьи.

Ипотека и возмещение расходов - когда и как можно подать на компенсацию после развода?

Продажа земельного участка в СНТ - как получить разрешение на строительство в ответ на заявление о выкупе

Если заявление о притензии на наледсво небыло подао своевременно, есть шнсы отудить у мунициполитета пол дома?

Как прописаться к мужу в муниципальную квартиру без разрешения муниципалитета?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59