Опротестование завышенных цен на услуги - как защитить интересы собственников МКД

Вопрос №18547455 из г. Москва
опубликован 26.06.2021, 14:29

Question

У нас управляющая компания заключила договор с неким подрядчиком по нереально завышенным ценам на услуги (почти на 400% от среднерыночных).
Все понимают, что это договор для отмывания денег, но ничего не могут с этим сделать, поскольку все официально, есть договора, есть оплаты по безналу.

Неужели в нашем законодательстве нет возможности опротестовать данный договор?

Где то слышала, что возможно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно завышена цена. 

Какие по вашему мнению могут быть решения для нас собственников МКД против УК конкретно в опротестовании таких договоров (кроме общих собраний и голосований)?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Можете опираться на норму пункта 2 статьи 174 ГК РФ, согласно которой, сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Каплун Сергей Андреевич · Answer

Собирайте инициативную группу и подавайте претензию к УК на признание данного договора недействительным. 
Вопрос: для производства каких работ заключен договор? Рассмотрен ли этот вопрос на общем собрании собственников (если речь о тратах на общее имущество)?

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Нужно отменять этот договор в судебном порядке. Может это сделать любой собственник МКД, а если иск будет коллективный или по решению Общего собрания собственников МКД, еще лучше.

26.06.2021, 14:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Опротестование завышенных цен на услуги - как защитить интересы собственников МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что можно сделать с договором от 2002 г.? Может ли собственник квартиры в судебном порядке признать договор недействительным?

Можно ли делегировать полномочия по заключению договоров на общее имущество в МКД управляющей компании?

Незаконные действия подрядчиков нашей УК в отношении собраний и списков с персональными данными собственников нашего МКД

Законность начисления оплаты за дополнительные услуги Управляющей компанией в многоквартирном доме

Подрядчик отказывается платить по договору субподряда - правомерно ли это?

Управляющая компания выставляет счета за коммунальные услуги без заключения договоров - нарушение или законная практика?

Возможно ли признать договор переуступки прав требований задолженности недействительным в суде и каковы последствия для лиц

Как защитить свои права при проведении ОСС и выборе управляющей компании

Оплата услуг организации патрулирования и КПП - Обязан ли житель платить, если он против?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59