Договор купли-продажи недвижимости - ожидание документации и права покупателя.

Вы, видимо, платите так называемому риэлтору. С него и спросите. Или расторгайте и возвращайте задаток в двойном размере - не вижу пока проблем! Или ждите ещё... Вам решать!

Нужно смотреть условия предварительного договора. Должна быть печать, если фирма официальная.

Печать не обязательная и если срок нарушен то деньги можно вернуть в двойном размере, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Да никаких печатей на предварительном договоре и не должно быть. Только подписи сторон. Предварительный договор не подлежит госрегистрации.

Предварительный договор подписывается сторонами сделки, т.е. покупателем и продавцом. Обе стороны являются физлицами. О какой печати может идти речь?

Печать необходима только в том случае, если стороны или одна из сторон по договору купли продажи являются юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Что же касается задатка, то его получает не агентство, (если нет на то доверенности от собственника), а непосредственно продавец. Т.е. Вы передали деньги не АН, а непосредственно продавцу.

Далее... На сделки с участием органов опеки действительно уходит много времени, точнее, минимум месяц. Таков срок рассмотрения выдачи разрешения на продажу, как и во многих других организациях, т.е. 30 дней.

В опеке тоже работают люди и они могли допустить ошибку, человеческий фактор никто не отменял.

Решать Вам, расторгнуть договор или нет..

Теперь о задатке..

Не смотря на положения ст. 381 ГК РФ, судебная практика показывает, что вряд ли Вы получите возмещение в двойном размере, тем более от людей, у которых на содержании несовершеннолетние дети...

На мой взгляд, лучше пролонгировать договор и дождаться постановления от опеки.. Разумеется, срок пролонгации должен быть адекватным.

Вы точно не проиграете в этом случае, ведь цены на недвижимость не падают, а только растут., а Вы в результате приобретете квартиру, которую хотели изначально..

Удачи Вам!