Как продать квартиру с долей на материнском капитале при несовершеннолетнем ребенке и нужно ли совершать куплю-продажу у нотариуса?

Question

Нужно продать квартиру, купленную на материнский капитал,1/4 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Квартиру продаем, с выделением такой же доли в другой квартире. Документы уже поданы в опеку, для разрешения продажи. Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия. И обязательно ли нам совершать купли-продажу у нотариуса?

Жданов Александр Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте. 1. Получите согласие от опеки, продавайте квартиру в обычном порядке. Никаких отличий от обыкновенной сделки нет. 2. Нотариус не нужен, так как вы продаете квартиру целиком, а не ее долю. 3. Если вы решили передать ребенку долю от квартиры, уже принадлежащий вам или мужу, то возможны проблемы при дачи опекой согласия на сделку, так как возмездные сделки между родителями и детьми запрещены законом (ст. 37 ГК РФ). В Москве опека отказывается давать согласие по таким сделкам. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
При продаже детской доли участие нотариуса является обязательным (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру с долей на материнском капитале при несовершеннолетнем ребенке и нужно ли совершать куплю-продажу у нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если мы выделили доли детям в другой квартире можем ли мы без нотариуса продать квартиру купленную на материнский капитал.

Бывший муж хочет продать 1\4 долю квартиры чужим людям купленную на материнский капитал. Может ли он это сделать?

Могу ли продать квартиру купленную на материнские капитал если у детей есть доли в доме и в квартире?

Образец договора о продаже доли в квартире несовершеннолетнего и выделении доли в квартире бабушки, составляемый у нотариуса

Если собственником квартиры купленной на мат. капитал будет несовершеннолетний ребенок, может ли мать продать квартиру?

Перепродажа квартиры с выделением долей детям - можно ли использовать обязательство на новую недвижимость?

Незаконная продажа квартиры несовершеннолетнего ребёнка - как защитить его права?

Как правильно оформить продажу квартиры, частью оплаты которой будет материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59