Как пристройка крыши от входа соседа повлияла на цену моей квартиры - возможность оспорить решение в суде

Здравствуйте Николай!

Не просто можете обжаловать, а имеете на это полное право.

Во-первых. Сосед нарушил архитектурную целостность фасада, не согласовав, видимо, это с органами архитектуры, что предполагает административную ответственность на основании ст.24. Административная ответственность

Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"

1. Гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Во-вторых, ст.25 Имущественная ответственность этого закона вводит и имущественную ответственность за такого рода деятельность

1. Лицо, право которого нарушено при осуществлении архитектурной деятельности, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В-третьих, общее собрание жильцов МКД, на основании ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ дало разрешение на создание отдельного входа в нежилое помещение, но не на изменение фасада, поэтому навес над входом сделан самовольно и как любая самовольная постройка подлежит сносу.

Ваши действия:

1. Написать заявление в правление (управляющую компанию) с требованием приведения фасада здания в нормативное состояние

2. В качестве варианта написать заявление в Архтехстройнадзор, который имеет право вынести предписание о сносе незаконных построек.

3. И в качестве заключительного варианта обратиться в суд по основаниям ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и ст.222 Самовольная постройка ГК РФ

Удачи Вам!