Проблемы определения членства в СНТ для супругов собственников земельных участков и их право голоса на общем собрании - как пересмотреть количество членов и кворумы?

Вопрос №18655707 из г. Екатеринбург
опубликован 17.08.2021, 06:10
Собственник помещения априори обладает правом голоса при принятии решения общим собранием, проводимым в МКД в силу наличия у него права собственности. Другое дело - членство в СНТ, т.к. оно связано с волеизъявлением собственника стать таким членом. Кроме того... сейчас юристы заявляют, что правом собственности на земельный участок в СНТ обладает супруг или супруга собственника, если земельный участок приобретен в браке... А это означает, что членом СНТ имеет право стать и эта категория граждан. Таким образом, количество членов СНТ, обладающих правом голоса при решении вопросов общим собранием членов СНТ, должно быть пересмотрено? То есть супруги собственников должны быть внесены в реестр членов СНТ и нести такую же обязанность по уплате членских взносов... хотя доля их в соответствии ЕГРП не определена. Почему пишу об этом, ...потому, что столкнулся с утверждением юриста, который связывал в этой части, ФЗ-217 от 29.07.2019 г. с Семейным и Гражданским кодексом. Каким образом нужно тогда определять кворум в этом случае? Кроме того, не ущемляются ли права граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе, ведь они тоже являются собственниками своих земельных участков и у них тоже имеются супруги, которые по некоторым вопросам при принятии решений, получается, имеют право голосовать... Ну и последнее,... Как быть тогда в ситуации, когда один супруг подает заявление о вступлении в члены СНТ, а другой категорически против и остается садоводом-индивидуалом? Поверьте, это не бред... Это мнение юриста, который давал мне консультацию по ситуации, произошедшей в нашем СНТ, когда учредителями юр.лица (СНТ), выступили люди, не отвечающие требованиям, предъявляемым к учредителям, то есть учредители не являлись собственниками земельных участков, и земельные участки были на праве собственности в целой доле у их супругов... Юрист с пеной у рта убеждал меня, что независимо от того, на чье имя приобретен объект недвижимости, супруг собственника также имеет этот земельный участок, а значит, право собственности и он имеет право заявляться в качестве учредителя СНТ. В нашем случае после регистрации садоводческого товарищества в форме ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ недвижимости, учредители-супруги титульных собственников, стали членами СНТ и членами правления! Вот такая УНИКАЛЬНАЯ ситуация.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества.

Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено.

Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности, как и прямой собственник.

Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ.

Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем.

17.08.2021, 06:20
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Нет уникальности в ситуации.

СНТ могут учредить граждане, не являющиеся собственниками (ст. 9 ФЗ № 217).

Автоматически супруг собственника земельного участка не может стать членом СНТ, но такое право можно прописать в Уставе, что вполне целесообразно. Моя формулировка для Устава предложена здесь www.9111.ru

Количество голосов члена СНТ должно определяться площадью земельного участка.

Если вдруг и муж, и жена стали членами СНТ, то сумма их голосов не увеличивается и объем платежей не увеличивается.

17.08.2021, 07:22
Оценка автора вопроса:
Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Да все дело в том, что наше СНТ учреждено в 2017 г., в период действия ФЗ-66, п.4 ст.18 которого гласит, что членом СНТ являются граждане, ИМЕЮЩИЕ земельные участки на территории садоводства... то есть вид права-собственность, не указан (как в ФЗ-217). Тем не менее, учредителями выступили супруги титульных собственников и зарегистрировали СНТ в форме товарищества собственников недвижимости, стали членами СНТ после регистрации и вошли в состав правления!

17.08.2021, 08:01

По ФЗ № 217 тоже могут создавать СНТ не собственники земельных участков.

Какую проблему хотите решить?

Дозволить супругам собственников быть членами СНТ или, наоборот, запретить?

17.08.2021, 08:11

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 258 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 899 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 371 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 822 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 460 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 503 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 430 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 385 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 187 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 705 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 868 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 92 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 372 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 805 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 714 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.9 7 792 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8 10 638 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 230 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 460 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Белгород
Катаев А.Н.
5 647 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.6 1 756 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 120 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских