Как купить часть дома на земельном участке, учитывая изменения статусов собственников и наследнический процесс?

Question

Хотим купить часть дома на земельном участке, на всё 14/176 долей. Всего 5 собственников. 2 из них без уведомления в 2011 году перевели свои доли в статус квартиры. Покупаемая нами часть, была подарена отцом сыну в 2012 году. Ещё один из совладельцев умер в 2013, а его наследники наследственное дело открыли в 2015, но собственность не оформили, т.к. нужно делать технические документы и заказывать экспертизу на ветхое строение. Есть ли шансы оформить договор купли-продажи на данный объект? Если продаваемая доля жилого дома будет тоже переведена в статус квартиры, нужны ли будут отказы от преимущественной покупки на землю? И как их брать у наследников, которые право собственности не оформили? Заранее спасибо!

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Распорядиться можно только тем имуществом, которое принадлежит вам (наследникам) на праве собственности.
Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.
Поэтому не могу наследники распорядиться имуществом, которое им еще не принадлежит. У них возникло только право на приобретение наследства в собственность.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы. Доля не может быть переведена в статус квартиры. Для покупки доли необходимо убедиться, что продает ее собственник, у которого есть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество.

Малахов Александр Александрович · Answer

Если существует вступивший в законную силу судебный акт о прекращении права общей долевой собственности, Вашему продавцу так же необходимо привести свои правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а в принципе к участию в деле на стороне ответчика должны были привлекаться все участники долевой собственности.

Екатерина · Answer

Доли перевели в статус квартиры через суд. Есть соответствующее решение суда о прекращении долевой собственности. У продавца провоустанавливающие и правоподтверждающие документы тоже все есть.

Екатерина · Answer

А смогут ли не оформившие собственность наследники написать отказ от первоочередной покупки для оформления земельного участка, который в долях?

Как купить часть дома на земельном участке, учитывая изменения статусов собственников и наследнический процесс?

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок на двоих?

Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.

Как изменятся доли собственников и как высчитать стоимость доли при дарении квартиры одним из собственников?

Права и обязанности при продаже доли земельного участка с жилым домом

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Частный дом в аварийном состоянии, разделенный на двух собственников - кто получит деньги за землю при продаже?

Собственник доли квартиры в долевой собственности отказывается оплатить долги по коммуналке и повышает цену на выкуп доли

Что будет с земельным участком, если у вас есть неоплаченные кредиты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59