Налог с продажи квартиры - нужно ли его платить, если у одного из собственников есть другая недвижимость?

Добрый день! В вашей ситуации платить налог не прийдется.

Здравствуйте Таня

Во-первых все приобретенное в период брака, является общим имуществом, в не зависимости от того, что оформлено на одного. Кроме того, налогообложения не возникает т.к., вы владеете квартирой больше установленного минимального срока.

Здравствуйте!

Нет. В данном случае налога не будет.

Т.к. собственник муж. А в данном случае учитывается именно то кто указан собственником в документах.

Ваша доля не выделена.

Поэтому муж сможет воспользоваться льготой и не платить налог (ст. 217, 217.1. НК РФ)

Здравствуйте, Таня! Он не будет платить согласно п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ, т.к. у него это единственное жилье и для него срок владения 3 года для продажи без налога. А вот Вы как совместный собственник будете продавать не единственное жилое помещение, а это значит, что в отношении Вас действует 5-летний срок, и он не истек. А следовательно согласно п.2 ст.220 НК РФ должны будете заплатить налог с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости) и налоговым вычетом либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение, в зависимости от того, что выгоднее. При продаже в рамках одного договора вычет могут поделить пополам, так что лучше продавать разными договорами, чтобы оптимизировать налоговую базу.

Таня, добрый день.

Нет, налог Вам не платить, поскольку квартирой Вы владеете более положенного срока, установленного Налоговым Кодексом РФ.

Правовое основание пункт 17.1 ст 217 НК РФ:

не облагаются налогом доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Татьяна! Не надо платить НДФЛ и подавать декларацию в налоговую инспекцию, если продается единственное жилье, находившееся во владении собственника 3 года и больше (Налоговый кодекс РФ, пп. 4 п. 3 ст. 217.1).в данной ситуации ИФНС не будет выделять Вашу долю, и заставлять оплачивать налог (по практике) С Вас потребуется только согласие на продажу квартиры. С уважением! Надеюсь ответ полезен.

Здравствуйте Таня

Освождение от уплаты налога возможно в соответствии с п.17.1 ст.217 НК по правилам ст.217.1 НК при продаже, если срок владения жильем не менее 3 лет и оно является единственным жильем.

Во всех остальных случаях не менее 5 лет (п.3 ст.217.1 НК)

Получается, что для полного освобождения вас от налога вам не хватает 1 год владения так как есть иное жилье (доля жилья)

Следовательно муж будет освобождён от налога при продаже, вы нет, по изложенному

Вывод

Вы платите налог при продаже, муж нет. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 500 т.р. так как жилье куплено в браке и является совместно нажитым имуществом

П.3 ст.217.1 НК В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю

На основании п. 17-1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимости и долей в ней, если они находились в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения.

В соответствии с п. 4 ст. 217-1 НК РФ такой срок составляет пять лет.

Если в собственности налогоплательщика на момент продажи не находится иного жилого помещения - три года (пп 4 п.3 ст.217-1 НК РФ). При этом в качестве иного жилого помещения не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до регистрации перехода права собвенности.

Согласно п.1 ст. 256 ГК РФ, п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Подпунктом 3 п.2 ст.220 НК РФ предусмотрено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Поэтому благодаря последней из указанных мною норм, супруга имеет возможность распределить на себя имущественный вычет при продаже совместной квартиры полностью, поскольку мужу он не нужен, его часть совместной собственности вообще не облагается, т.к срок владения 3 года соблюден.