Как отстоять своё право на пропорциональное оплату ЖКУ за долю в квартире - опыт собственника 1/2 доли в России

Question

Прошу подсказать как поступить и можно ли что-то сделать, чтобы суд принял мои аргументы. Являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Сособственник умер в 2005 году, с тех пор никто в права собственности на его долю не вступал и есть ли правоприемники, мне неизвестно. Я не родственница. Какое-то время я проживала в этой квартире, но уехала на постоянное место жительства в другой регион. Возникла задолженность за ЖКУ. Понятно, что собственники обязаны содержать своë имущество и платить квартплату и ЖКУ. Но согласно закону (ст.153 п. 5 ч. 2;статья 154 часть 4 и ст. 158 ЖК РФ) собственники долей в квартире обязаны оплачивать ЖКХ соразмерно своей доле в собственности. Своë право собственности я зарегистрировала в 2018 году. В настоящее время в выписке ЕГРН собственниками долей зарегистрированы я и умерший. Как мне отстоять своë право оплачивать коммунальные платежи пропорционально своей доле согласно законодательству? Управляющая компания настаивает, что я обязана платить полностью, так как проживала одна я и пользовалась ресурсами. Если можно, разъясните мне пожалуйста на что можно опереться и как аргументировать свою точку зрения в суде? Спасибо.

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Добрый день. К сожалению для Вас, закон в данном случае на стороне Управляющей компании. В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) определено понятие солидарного обязательства – совместная ответственность должников при неделимости предмета спора. Любое жилье можно считать неделимым, поэтому все проживающие в равной степени обязаны принимать участие в затратах на его содержание и сохранение. А при возникновении долга по коммунальным услугам жильцы несут одинаковую ответственность. А Вы, в свою очередь, можете в порядке регресса взыскать с другого сособственника - наследников, их 1/2 часть долга, которую вменят Вам.
Просите суд вынести решение и взыскать не солидарно, а субсидиарно, т.е. в долях. Очень редко суды идут навстречу таким просьбам. В Петербурге все взыскивается в 99% случаев солидарно.
И Вам давно следовало разделить оплату, чтобы не платить "за того парня".

Кузнецова Анна Анатольевна · Answer

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделении счетов по оплате, задолженности и обязании УК выдавать Вам отдельную квитанцию и начисление коммунальных услуг производить пропорционально Вашей доле.

Как отстоять своё право на пропорциональное оплату ЖКУ за долю в квартире - опыт собственника 1/2 доли в России

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на квартиру, принадлежавшую умершему собственнику без наследников?

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Доля в квартире, второй собственник умер в наследство никто не вступал, прошло уже 5 лет. Можно ли приобрести его долю.

Как получить справку из Германии о не заведении наследственного дела при наследовании дома в России?

Вопросы наследования - судьба доли в квартире без оформления прав наследника и сроки вступления в наследство

Иск об обращении взыскания на наследственное имущество из-за отсутствия правообладателей

Как купить незарегистрированную долю в квартире - варианты решения сложной ситуации

Умер муж, оставил наследство - Как предложить компенсацию дочери от первого брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59