Как защитить себя при покупке квартиры - опыт потери аванса в 2020 году

Question

Хотела купить квартиру в 2020 году, перевела аванс 10 тыс на карту продавца, расписку не подписывали, предварительный договор тоже. 
С каким иском обратится в суд и как доказать что это был аванс за квартиру? В платежном документе написано: АВАНС
Я так понимаю это обогащение чужими средствами. Нужно писать письменное требование продавцу перед подачей в суд. Если никто не вернёт, что можно взыскать помимо 10 тыс?

Росик Виктория Валерьевна · Accepted Answer

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пишите претензию, отправляйте с описью вложения заказным письмом, в случае игнорирования, обращайтесь в суд.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Перед подачей не нужно писать требование продавцу. Вам нужно составить и подать в суд мотивированное законом исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ. А уже в судебном порядке выставлять заявленные требование. Обратите внимание, что исковое заявление составляется и подается, в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлены форма и содержание искового заявления, предъявляемого в суды общей юрисдикции.

Исходя из части 1 статьи 136 ГПК РФ несоблюдение вышеуказанных требований, предъявляемых к форме и содержанию иска, является основанием для его оставления без движения.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Как защитить себя при покупке квартиры - опыт потери аванса в 2020 году

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть аванс за квартиру без договора - правовые аспекты и возможные риски

Проблемы с возвратом аванса за проданную квартиру - как действовать?

Как вернуть задаток, если снять жилье не хотят по причине плохого состояния квартиры?

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Как вернуть задаток за квартиру без предварительного договора?

Возможно ли вернуть аванс в судебном порядке, если продавец отказывается подписать предварительный договор?

Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс.

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59