Подозрительные сделки - земля продана существенно ниже рыночной стоимости при заключении ДКП и агентского договора
опубликован 12.10.2021, 16:40
Заключен ДКП земли, стоимость которой существенно занижена. Также между продавцом и покупателем заключен агентский договор, где принципалом выступает покупатель, продавец-агент. Сумма агентского вознаграждения соответствует реальной стоимости земли. Имеются ли признаки притворности в этих сделках?
Практически все сделки, признанные недействительными, изначально формально выглядели законно. Не спорю, что скорее всего налоговая ничего не заметит и оспаривать сделки не будет. Такое сейчас сплошь и рядом. Но если будет, шансы у ФНС есть. Хотя спор если и будет, то скорее всего не о признании сделки недействительной, а о доначислении налога продавцу.
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Нужно смотреть договор.
Заинтересованное лицо, например ФНС, может и оспорить эти сделки. Основание: завышенная стоимость агентского вознаграждения + заниженная стоимость земли. Если докажет, что цепочка сделок заключена с целью занизить налоговую базу, суд может признать эти сделки недействительными.
У лица, предложившего данную схему, вся ее работоспособность основана на отсутствии должного контроля со стороны ФНС.
+ еще и продавец с агентом совпадает. Так себе схема.
Договоры все стандартные. Заключение агентского договора явило своей целью избежать лишних затрат, связанных с оплатой налогов. Вопрос: насколько законна данная схема?
Надо документы смотреть.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Вопрос принципиальный: есть ДКП и Агентский договор, по которому продавец выступает Агентом и получает по договору оплату своих "трудов" в размере стоимости предмета договора. Насколько это законно? (Зачем смотреть эти договоры? ) Господа, все нежелающие предметно отвечать, не утруждайте себя, не обращайте внимание на мои вопросы.
Принципиальный ответ на ваш вопрос содержится в ст 1005 гк рф.
В данном случае агент и продавец - одно лицо.
Да, продавец и агент - одно лицо, но формально все законно, в т.ч. с учетом положений ст. 1005 ГК РФ.
А если покупатель обратиться в суд с иском о признании существующих ДКП и Агентского договора притворными (мнимыми) сделками с одновременным требованием заключить договор с указанием в нем реальной стоимости? Такое обращение в суд возможно, учитывая то, что оно исходит от стороны по договору? Сможет покупатель рассчитывать на возврат ранее уплаченных им агентского вознаграждения и оплаты по ДКП?
Покупатель не рискнет обращаться в суд с таким требованием, тк сам участвовал в этой сделке. Кроме того, есть такой фактор - при признании договора недействительным покупатель вернет имущество, а у продавца денег может уже не быть.
Юристы ОнЛайн: 87 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Брянск
Похожие вопросы
Законность заключения двух договоров риэлторами с покупателем и продавцом
Вопрос о включении суммы агентского вознаграждения в договор купли-продажи земельного участка
Вопросы по агентскому договору - права физического лица и условия оплаты.
Право собственности агентский договор.
Вопросы касательно аванса и возможности его возврата при покупке квартиры через агентство недвижимости
В договоре сказано, что Агент может удерживать имущество до полной выплаты принципалом вознаграждения.
Возможно ли участие в торгах по земле от имени принципала по агентскому договору и оформление прав собственности
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут