«Основной ДКП не был заключен - может ли Покупатель получить возврат аванса?»

В части 5 статьи 429 Гражданского Кодекса РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Так что шесть месяцев с момента неисполнения обязательства можно деньги не отдавать без каких-либо последствий. Тут вам юрист на статью 1102 ГК РФ ссылается (неосновательное обогащение) и вы посчитали это полезным для себя, а зря. Деньги были переданы в рамках заключённого договора, стороны, которого имели право его заключать, так что никакого неосновательного обогащения пока точно не будет. А вот по истечении шести месяцев если Продавец иск в суд не предъявит, то только тогда можно будет вести речь о возможном неосновательном обогащении. На данный момент покупатель вправе в судебном порядке потребовать расторжения предварительного договора купли - продажи и потребовать взыскания аванса. Только надо соблюсти досудебный порядок. А основание, что я нашёл за те же деньги квартиру лучше не будет являться основанием для расторжения заключённого договора. И вообще, чтобы вам дать правильный совет надо видеть сам предварительный договор.