Что делать, если один из созаемщиков на ипотеку умер перед регистрацией квартиры на супруга?

Здравствуйте, Елена! Нужно, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ половина доли в этой квартире мужа, а половина Ваша, т.к. независимо от того, на кого она зарегистрирована и кто вписан в ДКП, есть такое понятие как общая совместная собственность. Иными словами Вам нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту его открытия. В противном случае признавать факт принятия наследства придется потом через суд, особенно если у умершего есть еще наследники. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Данная квартира не входит в состав наследства, поскольку на момент смерти мужа он не являлся собственником. Ведь согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Интересно)))

Уточнить бы - а кому вступать в наследство?

Нет, не надо. Право собственности зарегистрировано после смерти.

Елена, здравствуйте!

Сделку зарегистрировали в Росреестре 23 января, как собственность на мое имя, на супругу.

1. Учитывая то, что право собственности было зарегистрировано после смерти супруга, то никакой доли супруга в данном рассматриваемом случае не было в квартире, соответственно она не входила в наследственную массу.

2. В соответствии со ст. 223 ГК РФ,

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности возникло на квартиру после смерти, и только у вас.

НЕТ, вам не нужно было вступать в наследство.

Всех благ Вам!

Сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) Об этом сказано в статье 8.1 ГК РФ- Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр

Коль права собственности на квартиру возникло после смерти мужа и вы по документам единственная собственница, то на данную квартиру не требуется вступать в наследство.

Здравствуйте Елена!

При описанных Вами условиях Вам вступать в наследство не требуется, так как после смерти мужа у Вас не осталось имущества, которое можно определить как общее имущество в соответствии со ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ.

Поэтому, с учетом того, что Вы титульный заемщик, созаемщик, имеющий с Вами совместное имущество умер, то Вы можете зарегистрировать собственность и получить выписку из ЕГРН на свое имя без учета норм ст.1042 Наследники первой очереди ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

Не надо вступать в наследство.

Т.к в данном случае квартира была приобретена Вами до брака. Т,е. она по закону считается Вашим имуществом (ст. 34-36 СК РФ).

Да, теоретически можно признать имущество совместно нажитым.

Но это делается только в судебном порядке, т.к. надо доказывать, что на него тратились совместные средства.

Т.е. фактически это не ваша ситуация.

По крайней мере никакого спора тут по наследству нет.

Соответственно подавать каких то документов на вступление в наследство по этой квартире не нужно.

Она и так на вас оформлена.

Здравствуйте.

Квартира приобретена вне брака.

Свидетельство о смерти в банке имеется.

Все документы на квартиру уже оформлены на вас в Росреестре.

Вам не нужно вступать в наследство, если вопрос только по квартире.

Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

(ст. 8.1 ГК РФ, 1142 ГК РФ)